|
||||
品牌房企代建保障房
按照中央統一規劃,今年全國各地要建1000萬套保障房。未來幾年,保障房建設還將加速,而這將會帶給房地產市場重大變數。
保障房增加,市場供應量增加,這自然會對市場產生不小的影響,這是房企無法迴避的問題。不過按照政策房企可以代建保障房,也就是說房企完全可將代建保障房作爲利潤新增點。
濱江集團的半年報顯示,濱江集團還將積極推進代建業務。公司目前擁有3個代建項目,建築面積爲62.89萬平方米,其中保障房代建項目1個,建築面積爲19.86萬平方米。這意味着,濱江集團已正式涉足保障房代建項目。
濱江集團的保障房代建項目究竟採取的是什麼樣的一種模式,代建的利潤幾何,目前都不得而知。但有一點幾乎可以肯定,那就是保障房代建幾乎是零風險。未來,這塊蛋糕肯定還會引來更多的搶食者。
有消息稱,此前杭州推出了22個保障房代建項目,綠城、濱江、萬科等品牌房企的積極性都很高。
-鏈接
13家房企中報銷售率過半僅2家
截至7月26日已發佈中報的13家房企,只有恆大、復地達到了全年銷售目標的一半,近八成以上房企業績未過半。
在13家已發佈中報的房企中,除富力、世茂房地產、金地三家外,其餘10家均實現了銷售金額的同比增長。但是這樣一份看似不錯的行業報表,卻蘊含着下半年的危機。
半數房企銷售金額同比上漲,銷售面積下降,可見依靠的是房價的上漲實現的業績增長。去年上半年正是樓市由衰轉盛的時期,下半年則是樓市的高點。而今年,除了受樓市調控政策的影響,6月全國房價環比下跌了0.1%。沒有了高房價支撐業績,今年下半年是否還能實現銷售金額的同比上漲,是否能完成年初制定的目標,將是房企面臨的一個尷尬的問題。
從政策面以及資金面來看,下半年的形勢將比上半年更嚴峻。而一旦降價趨勢確立,下半年的業績可能會進一步下滑。
41家上市房企預告六成房企業績下滑
截至本月中旬,共有41家上市房企發佈半年度業績預告。與去年同期相比,業績預增的只有17家,大多數公司業績相比去年大幅下滑。只有萬科等少數幾家房企逆勢上漲。
業績預減、首虧和續虧等報憂的公司達到24家,佔目前公佈半年業績預告房企總數的59%。
值得關注的是,業績下降房企多以住宅爲主營方向,而業績預計上漲的房企有部分是因爲主營商業地產或出售房產股份所致。專家認爲,在宏觀政策趨緊的情況下,住宅樓盤放慢推盤和銷售速度成爲地產企業業績下降的主要原因。
在中小地產企業舉步維艱的同時,一些大型地產企業正在逆勢擴張,擴大市場份額。數據顯示,上半年前十大房地產開發企業累計實現銷售3323億元,同比增長逾80%。
由中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發佈的《2011年上半年中國房地產企業銷售排行榜TOP30》近日出爐。萬科集團以644.2億元的業績繼續領銜銷售金額排行榜,綠城集團這次在榜單中則位於第九。
從銷售金額看,恆大(429億)、中海(421億)、保利(385億)、綠地(356億)、萬達(340億)分列2至6位。分析人士指出,在市場不景氣的背景下,這些企業銷售業績呈現快速增長的背後,都有一個共同的原因,那就是積極實施加快供應、加快銷售、加快套現、加速拿地的高週轉策略。(記者蔣敏華)
|
||