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40億元!這是即將過去的7月,杭州主城區交出的土地成交金額成績單。這應該算得上是今年比較好看的一個數字。
根據杭州市國土資源局公開出讓信息顯示,7月截至27日晚,杭州主城區共出讓土地10宗,總出讓面積263.8畝,預計可建總建築面積41.4萬平方米,最終成交金額40億元,所有數據均創下今年以來新高。特別是出讓金額,一個月就超過了整個上半年的50%。
難道,持續半年多的土地清冷場面即將結束?開發商拿地熱情有所回升?
下這樣的結論,顯然還爲時尚早。
2011年1-7月各月杭州城區土地出讓情況表
指標\月份一二三四五六七合計
出讓宗數0 4 3 2 3 3 10 25
出讓面積(畝) 0 200.3 83.4 33.4 163.2 132.5 263.8 876.5
可建面積(萬方) 0 34.3 20.9 12.4 27.6 19.5 41.4 156.1
成交金額(億元) 0 12.2 11.5 20.8 17 16 40 117.5
現象——爭奪和流拍並存
7月的土地市場,激情與理性並存,爭搶與流拍同在。
爭搶的典型地塊,是7月初成功出讓的拱宸橋單元地塊。這塊土地總建築面積只有11714平方米,非常迷你,同時需要至少配置10%保障房用地,根據常理,很難做好,應該很少有人問津,但事實是爭奪者衆,舉牌的有11家開發商,不僅首次進入了保障房面積競爭環節,並且最後的保障房面積達到了32%的高比例,創下了杭州乃至全國保障房比例之最。
與此同時,同一天出讓的另兩宗土地也熱力四射。其中,16號彭埠加油站地塊溢價109%成交,17號下沙加油站溢價率更是高達164.6%。三塊土地的熱度,讓不少沒去現場觀摩的人大呼可惜。
這種激戰場面在下一場土地拍賣現場得以延續。在7月14日舉行的土地拍賣會上,位於城東新城板塊的19號地塊經過了31輪競價,與之緊鄰的20號地塊經過11輪競價,才最終成交,兩宗地塊的溢價率分別達到了21.33%和28.95%。
但跟上一次土地拍賣不同,這次出讓要冷靜許多。業內人士評價,雖然競價過程比較漫長,但開發商加價幅度都不大,抱着能省一點是一點的想法,最後的溢價幅度不算高,也說明了這一點。
不過值得一提的是,雖然7月土地市場表現有所回暖,但從整年的情況來分析,顯然數據還是不怎麼好看。根據統計,2011年1-7月,杭州主城區共出讓土地25宗,與2010年同期相比,減少29%;成交總面積爲584319平方米(約合876.5畝),同比減少44%;成交金額117.5億元,同比減少53%。
據住在杭州網統計,2011年上半年,浙江省流拍的土地共計121宗,流拍土地總面積共計3262304平方米,約合4893畝,總可建面積約爲683萬平方米。其中,溫州共有30宗土地流拍。另外,14宗土地發生兩次以上流拍(包含兩次)。
而在杭州,雖然主城區土地還沒有出現流拍現象,但蕭山、餘杭卻已經屢有發生。據瞭解,今年杭州共有五宗地塊流拍,其中餘杭兩宗,包括一宗商住、一宗商業;蕭山三宗,包括兩宗商住,一宗商業。說明開發商對土地市場的熱情,已經發生了微妙的變化。
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