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特點——溫州、金華開發商扎堆進場
跟上半年相比,7月份開發商對土地的熱情,無疑增加了不少。
比較明顯的表現是,上半年杭州鮮有主流開發商出手,有些公司更是消失在土地出讓會現場。但7月份,一些熟悉的身影開始出現。
特別是在7月14日的土地拍賣現場,杭州本地開發商更是集體發力,最終成交的4宗土地競得單位,金緯、潤豐、匯元、浙信和廣宇聯合體等,都位於杭州。與此同時,綠城等土地市場的拿地大戶,也前來觀戰。
值得一提的是這些拿地開發商中隱含的國資成分。據瞭解,匯元房產爲杭鋼子公司紫元房產和匯華房產合作成立的項目公司,而浙信房產是浙江省國際信託投資公司的全資子公司。
當然,7月杭州土地市場的主角,還不是本地開發商。比如拿下拱宸橋單元地塊的爲溫州天元房地產開發有限公司,這也是今年溫州資本第三次在杭州主城區拿地。而7月19日三宗土地的競得者東欣房產、樓廈實業和中天房產,居然都來自金華,實在是有些讓人意外。
7月出讓的土地面積都不大,最大的一塊也僅30196平方米,爲濱江區的威陵鋼傢俱廠(1)地塊,可建面積約13萬平方米。總價最高的爲11.5億元,最便宜的僅5200萬元。地塊面積小、總價低,加上樓市調控讓本地開發商拿地熱情驟減,顯然讓區域資本有了發揮的空間。
比如拱宸橋單元地塊的拿地方,除了天元房產,其實更主要的出資方是杭州潤華實業投資有限公司,這個公司之前涉及行業甚廣,包括煤炭、五金、影視等等,在傳統行業積累了不少資金,日後還準備進軍影視界等文化領域,打造文化地產,急需在杭州建立一個能夠代表企業形象的總部基地,所以心態比較好,並不把盈利放在首位,不惜代價拿下了這塊土地。
背景——開發商資金鍊緊張已是不爭事實
那麼,7月土地熱度能否延續?
很顯然,以限購限貸爲特徵的這輪史上最嚴厲的調控政策,讓幾乎所有的地產公司都受到打擊。根據中原地產在對招保萬金等十家大型地產企業分析的基礎上得出的半年度報告結果顯示,今年3月份以來,樓市供應量逐月增加,最近兩月供應量環比上月上升幅度均在三至四成之間。而十大房企在售項目的庫存量約1600萬平方米,較年初增加28%。
與此同時,今年以來大型房企明顯放慢了拿地的節奏。十家房企共花費購地款762億元,較去年同期減少17%;購地可建面積3316萬平方米,與去年同期基本持平。今年上半年,十家房企累計拿地金額與累計合約銷售金額的比例爲28%,而去年同期這一水平爲57%。說明開發商在拿地策略上,已經更爲慎重。
也難怪開發商要如此小心。現實中,開發商資金鍊緊張已經是不爭的事實。有關分析人士指出,即使是大型房企,如果今年的合約銷售金額較2010年下滑20%,10大地產企業中9家的資金流在今年下半年內將會出現“入不敷出”的情況,甚至會有開發商出現資金鍊斷裂的風險。特別是資信能力不高的中小開發商,因爲融資能力差或者融資成本高昂,形勢更加嚴峻。
在杭州,開發商的資金鍊狀況同樣不容樂觀。根據有關數據,一些上市公司上半年淨利潤比去年同期下降幅度爲30%—60%,許多公司的銷售額僅完成了全年計劃的30%甚至更少。這讓開發商在用錢上面,顯得前所未有地謹慎。
杭州一位品牌開發商負責人表示,如果政策繼續不放鬆,按照目前的行情下去,很多公司恐怕很難撐過今年四季度,到了明年,那更會哀鴻遍野。提到拿地,他說雖然相對來說公司的資金狀況還可以,但今年應該不會拿地。值得一提的是,該公司之前是杭州樓市拿地比較積極的開發商之一。
“照現在的狀況,杭州的地價肯定會更便宜,但現在卻還不是很明顯,還是先等等。”他說。
從這個角度來說,接下來杭州土地市場能否延續7月熱度,還很難說。(記者吳彩萍)
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