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繼6月17日成功拍賣經濟技術開發區一大宗地塊後,昨日南寧土地再舉槌,成功拍出經開區金凱路北側總計約107畝兩住宅地塊,分屬南寧福翔房地產開發有限公司和廣西宏湖房地產開發有限公司。雖然這兩塊地以總價5.4億元成功拍出,並都已高出了起始價100多萬元/畝,但拍賣現場並未出現搶地潮,競拍者理性又冷靜,拍賣過程簡短。
拍賣現場上座率不佳,半小時內結束
拍賣會在昨日約10時20分才正式開始,10時49分就宣告結束,氣氛延續了上半年相關活動的冷清。
記者在10時左右趕到現場時發現,偌大的會場空空蕩蕩,人數寥寥。直到拍賣師上臺宣佈拍賣規則時,會場才陸陸續續進來了一些人,但仍有一些座位空着,現場上座率不到六成。
GC2011-054號地塊開始競拍,共有17號、19號、29號、38號和39號五個競買者報名。在拍賣師宣佈374萬元/畝起拍後,並無人馬上應價。5秒鐘後,29號競買者終於給出了第一次應價。經過不到10輪競價,29號南寧福翔房地產開發有限公司就以490萬元/畝將此46.424畝的地塊收入囊中。該地塊總價2.27億元,單位面積地價爲7350元/平方米,樓面地價2450元/平方米。
值得一提的是,即便在此次並不激烈的拍賣中間,當17號出價到410萬/畝時,現場還出現了一次時長近1分鐘無人應價的場景,拍賣師不得不開始乾乾地解釋該地塊優勢以緩解現場的尷尬氣氛。
GC2011-055號地塊開始拍賣時,現場才稍顯興奮。共有7家房企參與競拍,經過十幾次輪迴叫價,最後由號牌爲90號的廣西宏湖房地產開發有限公司拍下。成交價520萬元/畝,總價3.15億元,單位面積地價7800元/平方米,樓面價爲2438元/平方米。
拍賣價格周邊大盤雲集,價格未超預期
經開區拍地,這不是今年的首次。早在6月17日,南寧市2011年第十四期國有建設用地拍賣會上,經開區就推出了GC2011-038地塊,總面積達到了276畝。最終被南寧園區建設投資有限公司以單價420萬元/畝收入囊中,成交總價爲115933.5513萬元,單位價格6300元/平方米,樓面地價爲1800元/平方米。
和上次相比,此次拍賣的兩地塊較小,樓面價分別提高到了2438元/平方米和2450元/平方米。此前,寶資通聯行&寶創地產顧問曾對此次拍賣的兩地塊做過評估,在綜合了之前6月拍賣的地塊價格和區域的市場情況後,他們認爲GC2011-055地塊拍賣單價在500萬元/畝、GC2011-054地塊拍賣單價在430萬元/畝時是比較合理的價格。
看來,兩地塊拍賣的結果並沒有出乎業內的預料。目前,地塊附近的大盤雲集,其中,佔地700畝的龍光普羅旺斯,目前售價5900元/平方米;佔地600畝的八桂綠城雲頂印象售價5700元/平方米,佔地300畝的碧園南城故事4800元/平方米。業內分析,以這兩塊現在的出讓價格計算成本的話,未來做出產品後利潤還是蠻可觀。
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