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當然,目前地塊附近交通設施有待完善,從市中心出發乘公交車需要1個小時才能到,但周圍配套包括南寧沛鴻民族中學(江南校區)、南城百貨、銘凱八組農貿市場、白沙汽車特色一條街等基礎配套設施一應俱全,況且政府已經加大力度來提升區域配套,這一帶的樓盤已經從郊區盤不斷完善成爲向副中心提升,不久的將來有望熱起來。
競買企業開發條件苛刻,考驗開發商綜合實力
兩地塊得主都是本地開發商。南寧福翔房地產開發有限責任公司比較有名,位於龍騰路68號的“福滿花園”舊改項目就出自這個公司。該項目分3期開發,現已售完。
GC2011-054地塊和GC2011-055地塊均要求住宅總面積5%的比例配建公共租賃住房,公共租賃住房由開發建設單位負責出資並建設,公共租賃住房產權屬政府所有,經竣工驗收合格後,無償移交給市住房局統籌安排,這無疑讓開發商承擔重任。
另外,GC2011-054地塊和GC2011-055地塊的單套公共租賃住房建築面積控制在60㎡以內,二房一廳單套建築面積控制在60㎡以內,但不少於55㎡;一房一廳單套建築面積控制在50㎡以內,但不少於45㎡。
GC2011-055地塊需配建18個班幼兒園1所,獨立用地面積不少於8000㎡,建築面積不少於5000㎡,這無疑在考驗開發商的綜合實力。
市場態勢房企謹慎拿地,南寧3000畝土地“待嫁”
南寧市國土資源局土地交易中心的統計數據顯示,今年上半年土地成交1222.66畝,佔全年計劃的24.83%,成交總額288505萬元。從市場表現來看,事實上,今年上半年,高價地塊已不再是土地市場的熱點,理性拿地已是共識。土地市場在今年上半年中,僅1月份借去年年底的推地高峯出現了一波供地小高潮,後期即持續保持低迷態勢。
土地市場變冷當然不是南寧獨有的現象。中國指數研究院對全國130城市的數據監測顯示,2011年1月至今,全國130個城市土地出讓金爲7524億元,去年同期土地出讓金收入爲7875億元,同比下跌了5.5%。而2010年全年全國土地出讓金高達2.9萬億元。今年上半年土地市場持續冷淡,市場熱情不高,今年土地出讓收入明顯下降。
業內分析,當下,在限購、限貸、限價“三限政策”影響下,樓市迅速轉冷,開發商不得不及時調整策略,尋求各種途徑搶跑或者避難,不但開發速度和規模有所調整,就連定價也理性了不少,拿地就更加謹慎。
根據《南寧市2011年度國有建設用地使用權招拍掛出讓計劃表(經營性用地)》,2011年南寧市計劃出讓經營性用地4924.27畝,目前還沒有出讓的土地有3000餘畝,今年上半年土地出讓只佔到全年總額的24.83%。(記者李淑芹)
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