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熱點話題
問號1:廣州調控會不會更嚴?
問號2:『不再降價』會否成為空話?
問號3:資金會否回流廣州?
問號4:會否出現搶成交場景?
『讓利高達31萬元』,『新國五條』出臺,增城有樓盤當即發出巨幅讓利的促銷短信。即使樓盤方面否認巨幅讓利與『新國五條』之間有直接關聯,但『從嚴把握和執行房價控制目標』、『房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施』的表述,還是讓買家充滿期望:廣州調控會不會更嚴?『不再降價』會否成為空話?而資金會否回流廣州?會否出現搶成交的問題,同樣引人關注。
對廣州樓市而言,這一個個問號,就是廣州下半年樓市待解的『達芬奇密碼』。
問號1
限購面擴大,
廣州調控會否更嚴?
廣州房價上半年1.9%的漲幅,政府應該是滿意的。消費者則未必,因為這只是數字游戲。實際上,無論在中心區還是郊區買房,都要付出比去年同期多得多的金錢(增城部分限價項目除外)。
漲價的事實讓消費者寄望更嚴厲的調控。就在『新國五條』出臺不久,傳出『深圳將進入更深度調控』的消息,傳言稱『價格月度環比零增長』,更提高了買家對嚴厲調控的期望值。
只是從以往每次調控的經驗來看,廣州從來都不曾進入『衝鋒』集團,估計這一次廣州也會先靜觀其變。其次,種種跡象表明,廣州相關部門對樓市走向也把握不定,甚至可以說擔懮樓市深寒。日前珠江新城商務地塊拍賣,業內將其當作下半年樓市的風向標。當天,廣州市國土房管局多位領導到場,知情人士稱他們『緊張下半年的市場』。沒有對樓市過熱的擔懮,想要廣州出臺更嚴厲的調控政策,可能性不大。
問號2
糧倉被『限』,
『不再降價』會否終止?
全國樓市一盤棋,二三線城市限購,也會影響到一線城市。
布局二三線城市,是近幾年大型開發商的戰略重點。或遲或早,或多或少,廣州大開發商的資金紛紛灑向了二三線城市。那些大大小小的城市,甚至已成為更早布局商家的『糧倉』。年報顯示,2010年碧桂園省外項目銷售首次超過百億元,而該公司省外的項目,幾乎都在二三線甚至四線城市。不僅如此,去年保利地產在二三線城市的累計銷售金額超450億元,佔總銷售業績三分之二的份額。恆大地產相關高層更在多個場合表示,銷售業績迅猛發展,有賴於公司前瞻性和有針對性地選擇二三線城市進行布局。
當更多二三線城市陷入限購泥潭,從之前的經驗判斷,兩三個月成交低迷是大概率事件,大房企的銷售難免會受到影響。而從大開發商的計劃來看,下半年的銷售任務更重。為完成計劃,『不再降價』也可能成為空話。當然,降價的幅度有多大,還要看二三線城市限購的范圍、力度有多大。
一旦大開發商不再堅持『不再降價』,其他中小型商家肯定會接力跟上。廣州樓市6月份出現的價量齊昇的反彈勢頭,將成曇花一現。