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問號3
出路被『限』,
資金會否回流廣州?
一線城市住宅被限,資金便轉移到商用物業。相對而言,二三線城市商用物業市場成熟度不高,風險較大。當二三線城市住宅限購,多年流向這些城市的資金之路有了路障,會否回流至廣州等一線城市?
從商家的層面上來說,很有可能。近幾年廣州開發商加大了對商用物業的投資,對資金的需求越來越大。一旦二三線城市限購,風險出現,商家自然會將更多資金投入到廣州等一線城市的商用物業。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文就呼吁,二三線城市風險已很大,開發商應該轉變投資風格。
從消費者的層面來說,回流資金則不會有多少。一方面,廣州買家外出二三線城市置業的並不多;另一方面,外出買家多數在廣州已不符合買房條件,一旦增城、從化也加入限購行列,買家將回歸無門。
因此,即使二三線城市限購,廣州樓市銷售也難以從中有大的得益。
問號4
傳言限購,
增城從化會否搶成交?
日前記者致電廣園東兩個大型樓盤的項目負責人,他們說,增城在限價方面抓得更嚴,至於會否加入限購的行列,他們均表示『沒聽說』。
商家『沒聽說』,不能阻止市場上對增城、從化可能加入限購行列的猜測。有業內人士介紹,諮詢廣州市國土房管局相關領導『增城、從化會否也限購』時,房管局方面沒有否認,只是說權限下放到增城、從化,『也就是說有限購的可能』。
合富置業首席市場分析師龍斌告訴記者,東莞有限購傳言前,出現了商家搶推貨、搶成交的現象。今年年初增城、從化傳言將限購,也出現了相同的場景。現在再次出現限購傳言,增城、從化樓盤會否再度搶推貨、搶成交?從最近的情況來看,商家暫時還沒有這方面的舉動。7月底,增城會有不少新貨面市,不過都是在開發商原定計劃之內。
文/記者張秀欽圖/全景