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圖片來源:廣州日報東莞是否會被列入新一批樓市限購名單,很快就會揭曉。
樓市限購范圍擴大新一批樓市限購名單即將出爐
最新一輪的樓市調控政策在7月中旬正式出爐,這個被業界稱為『新國五條』的樓市新政,最受矚目的莫過於中央進一步把『樓市限購』范圍擴大,限購城市重點由一線城市轉向房價上漲過快的全國二、三線城市。有消息稱,住建部正在研究二、三線城市商品房限購名單,新一批限購城市名單可能會在8月敲定出臺。
據了解,雖然此次自上而下、由中央發布的二、三線城市限購政策並未明確指出『房價上漲過快』的標准依據,但今年上半年以來房價上漲排名靠前的二、三線城市無疑最有可能出現在新一輪的限購城市名單中。合富輝煌市場研究部的相關數據顯示,東莞作為廣深樓市限購以來的直接受益者,雖然今年的房價漲幅在全國二、三線城市中排名不算靠前,但上半年房價仍以同比上漲16.8%的漲幅在珠三角樓市中處於高水平。
在廣深投資客不斷湧入助漲東莞樓市價、房價水平多個月處於歷史高位的情況下,此輪限購風潮會否波及東莞?東莞下半年限購的可能性有多大?如果東莞限購,將會以何種方式進行限購?就以上問題,記者近日走訪市場,直擊東莞樓市對二次限購消息的真實反應,同時邀請業內專家就東莞限購的可能性展開大討論。
【市場直擊】
購房者淡定樓市未現恐慌入市潮
記者近日走訪市場發現,與今年三四月間東莞傳出第一波限購傳聞、市場出現大規模趕搭『購房末班車』的強烈反應相比,此輪限購消息並未在市場激起過多反響,購房者大多表現淡定。在樓市淡季影響下,多數樓盤現場冷清,更多的購房者選擇繼續觀望,而不是恐慌性入市。
一份最新的網上購房調查顯示,對於二、三線城市限購的消息,80%東莞購房者認為限購令很快會在二、三線城市施行,六成以上的購房者表示限購消息可能會對東莞樓市造成影響並導致樓市出現降價。
對於購房者如此淡定的反應,東莞中原策略研究中心總監車德銳認為這完全在情理之中:『第一次傳出限購消息時東莞市場的反應比較大,大部分剛需消費在此期間已經提前釋放了。這次再傳限購,購房者都對政策感到麻木,加上正處於樓市淡季,房貸政策緊縮,貸款利率不斷飆昇,房價又高,本來觀望情緒就很濃,再傳限購的話很多消費者乾脆就不買房了。』
部分樓盤加緊促銷多數房企靜觀其變
在限購消息放出後,本月東莞樓市集中開盤的數量明顯增多。據市場初步統計,7月未過半,東莞全市已經有超過18個樓盤提前開盤或加推,部分樓盤的促銷力度明顯加大,打著『5萬抵10萬』、『10萬抵30萬』的樓盤促銷標語在市場比比皆是,記者觀察到,促銷、折扣力度較大的樓盤多是大戶洋房項目,此類產品在市場上原本就不太受歡迎,而熱銷盤的折扣優惠依然比較小。
對於二、三線城市限購的消息,開發商內心自然要比購房者忐忑,因為今年下半年東莞住宅潛在供應量達到340萬平方米,有約100個樓盤行將上市,開發商面臨的樓盤出貨壓力明顯比上半年要大。但多數房企在面對限購消息時,都選擇靜觀其變的態度,暫時不會調整既有的推貨計劃。
瑞峰置業事業二部副總經理徐浚傑表示,開發商這種態度是有原因的:『現在銀行房貸放款已經被「卡死」,很多銀行都沒有了貸款額度,就算現在開發商積極推盤、降價,企業的資金回籠速度也很慢,有的甚至要等到明年纔有錢回籠,既然短期資金回籠無望,很多開發商乾脆選擇「死頂過冬」,營銷策略不會因為限購風再起而有所改變,樓價也不會大幅「跳水」。』