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【限購大猜想】
雖然新一輪的城市限購名單尚未出爐,但多數房地產業內人士認為東莞下半年限購的可能性較大,如果東莞實施限購,將會以何種方式限購?最有可能限購的區域會是哪些鎮區呢?
猜想一:東莞限購可能性多大?
可能被要求限購
合富輝煌市場研究部數據顯示,今年上半年,東莞一手住宅均價為8179元/平方米,同比去年上半年勁漲16.8%。這一漲幅水平已比限購的廣、深、佛三市要高,就整個珠三角城市群來看,東莞房價漲幅僅次於惠州、中山和韶關。
合富輝煌東莞市場研究部經理李興旺認為,從數據來看,東莞8179元/平方米的房價水平已觸及今年東莞年度房價控制目標線。『最近東莞市政府督查室通報稱,預計今年上半年東莞GDP增速有可能達不到8.5%,但上半年房價增幅卻大大超過了GDP增幅,如果廣東硬性給出限購名單,東莞的壓力非常大。』
不會主動實施限購
『如果純粹從政府利益和態度考慮,任何一個城市都不會主動進行「樓市限購」,我認為不到萬不得已,東莞是不會限購的。』東莞中原策略研究中心總監車德銳認為,目前東莞正處於產業轉型調整階段,上半年東莞土地市場供應大幅放量,從另一側面也表明了政府急需用錢,希望通過賣地增加政府財政收入,加大投資,樓市一旦限購,對東莞經濟的影響無疑是雪上加霜。
車德銳預判,從目前看來,下半年東莞房價增幅會放緩,房價增幅有可能回落1%~2%,但全年來看房價調控壓力依然很大,因此從全局考慮,東莞不會全面限購,但局部限購的壓力很大。
猜想二:將采取何種方式限購?
區域性限購和全面限購皆有可能
對於限購的方式,多數業界人士都認為,東莞如果要限購,會采取區域性限購方案,即對住宅均價超出全市住宅均價的高房價區域實行區域性限購。
但也有業內人士認為,此輪東莞若要限購,極有可能會全面被限。瑞峰置業事業二部副總經理徐浚傑表示,這次的限購政策由中央發出,實施力度會比今年初的那一波限購令更加嚴厲,東莞如果被點名限購,極有可能會全面被限:『分區限購有一個問題,就是會令東莞各鎮街之間出現利益分化,這一點政府很難去平衡,與其如此,不如效仿佛山,「一刀切」進行全市限購。』
徐浚傑預計,新一批限購名單最快下個月會出,最遲會在10月前出爐。
猜想三:限購區域在哪?
9區域有可能被限
目前對於限購方式的猜想,主流的方向認為東莞會采取區域性限購。如果按照3月份政府擬定的區域性限購方案,東城、南城、松山湖、大朗、虎門、長安、鳳崗、塘廈8大鎮最有可能被列入限購名單。
據合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,之前出現在區域性限購名單中的八大鎮街,其上半年區域房價水平都超過了8179元/平方米的均價,而原本處於備選限購行列的莞城上半年房價也超過了全市均價,極有可能也被列入限購之列。(記者張玉雲)