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美國就是美國,是世界的大哥大。老大很有江湖義氣,但是,老大手中的王牌——美元可曾經害苦了不少國家的房地產,現在也正在玩弄着中國的房地產。
我們都知道20年前日本房地產泡沫給經濟帶來的毀滅性影響。當然,引起日本房地產泡沫生成的原因是多方面的。
首先,1985年9月,美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”,決定同意美元貶值。美元貶值後,大量國際資本進入日本的房地產業,大大刺激了房價的上漲。其次,當時的日本政府爲刺激經濟的發展,日本中央銀行採取了非常寬鬆的金融政策,鼓勵資金流入房地產以及股票市場,受房價驟漲的誘惑,許多日本人紛紛拿出積蓄進行房地產的投機,致使房地產價格暴漲。最後,所有泡沫總有破滅的時候,1991年後,隨着國際資本獲利後撤離,很大程度上由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅。
迄今爲止,海外有多少熱錢涌入日本市場,日本政府沒有一個準確的統計數字。日本亞洲通訊社根據東京證券交易所資料彙總的圖表顯示,外資已經控制了日本三大房地產商40%以上的股份。期間,由於2008年前後全球金融危機的蔓延,熱錢從日本撤離,隨即,日本的房價在幾年前又暴跌30%!
我們不難發現,美國在真槍實彈的所謂戰場上叱吒風雲,更在貨幣戰爭中獨佔鰲頭。美元一疲軟,熱錢猶如艾滋病毒般滲透到全世界大大小小的國家,一旦美元反彈,資金流迅疾獲利離場,給世界不少國家的很多投資性行業包括房地產帶來深深的太平洋般的傷心。
不論是因爲通脹還是經濟復甦,美聯儲將把利率提高到5%以上。具體時間還不確定,可能會在2012年下半年開始。當這一切發生時,美元可能會反彈。中國境內的大量熱錢將會撤離。到那時,中國的樓市泡沫會否像日本或者東南亞20年前那樣,一觸即破?中國房價的下降命運,難道真的會掌控在大洋彼岸美國手裏?美元的噴嚏會給中國的房價帶來感冒嗎?田步亮中國房地產策劃聯盟副祕書長
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