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昨天,銀川市興慶區光華門8隊一違章建築被拆除。喬素華/攝
昨天,銀川市興慶區光華門8隊靠近民族南街的違章建築被拆除。其實,這些違章建築之所以能夠被拆,背後的『推手』就是5月22日凌晨,農民加蓋的第三、四層出現坍塌。
當日,記者在現場看到,城管人員在前面拆除坍塌建築,一些村民卻在後面加快了蓋房速度。一位村民直言:『他們拆他們的,我們蓋我們的。』
是誰給了違規建房者如此的膽量?違規『種房』到底富了誰?傷了誰?
《銀川市城市房屋拆遷管理辦法》規定,在拆遷范圍內的違章建築和逾期的臨時性建築,一律不予補償。同時,《銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補償辦法》也明確規定,房屋面積調查以銀川市規劃局2003年航片圖為准,凡在2003年1月1日以後未經批准,違法違章建造的房屋和其他建築物一律不予補償。
雖然拆遷政策由政府制定,但拆遷的真正組織者卻是房地產公司。合法的建築開發商要給予補償,違章的建築農民仍可獲得補償,無形之中,拆遷的成本增加了。
一位房地產公司負責人表示,原本開發商只需對一層進行補償,但是農民卻蓋了三層,開發商補償的數額便增加了3倍。開發商不會做賠本的買賣,於是他們開始不斷增加容積率,加密建築,同時將這巨大的拆遷費用折算到房價裡面,讓全社會買單,這也是目前房價一直高昇的原因之一。
房屋質量差,居住不安全,這是農民自建房的通病。每問及建房農民自己是否居住這樣的房子時,他們都連連搖頭。
明知房屋質量不過關,為什麼『種』房戶仍鋌而走險?『最大原因是巨額的經濟利益,「種」一平方米樓房「利潤」最少4000元。』銀川市國土資源執法檢查支隊一工作人員給記者算了一筆賬:村民建一平方米成本只需300元至400元,一旦拆遷,每平方米至少可獲得四五千元補償費。短時間內建起一棟100平方米的房子,『利潤』便達四五十萬元。
『我們不管拆遷的消息是不是真的,但是蓋房一定是一舉兩得的事。』一位不願透露姓名的村民告訴記者,蓋好了房子如果不拆,直接可以出租給他人;如果拆遷,所有房子更可獲得補償。
以光華門8隊一村民為例,該村民目前擁有自蓋房1100多平方米,除3間用於自己居住外,剩餘全部出租和用作麻將室,每月房租收入達萬元。而一旦拆遷,即便按照拆一
采訪中,一位拆遷農民給記者講述了自己的『種』房經歷。聽說要拆遷了,看到其他村民在加蓋房子,2009年,他也加蓋了第三層,誰知纔蓋沒幾天,銀川市城管執法隊直接將房子拆掉。『不蓋連一分錢都得不到。』在其他村民的慫恿下,他再次加入蓋房大軍。今年4月,購買這塊土地的房地產開發商與村民達成了協議,對於磚混結構第三層違章建築按照建築面積的30%給予補償,使用活動板房加蓋的第三層給予20%的補償。這位拆遷農民說,『加蓋的第三層的活動板房花費2萬元,但是直接獲得12萬元的補償,誰不加蓋!』