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一直以來,住宅市場一直是投資者的主戰場,而隨著各種政策實施,長期回報更為穩健可觀的大型底商引來許多投資者的關注。
據了解,由於大型底商對周邊商業配套,客流量和購買力具有嚴格的要求,所有大型底商出售往往集中在地段較好的高檔住宅,且銷售情況良好。如奧體板塊的部分成熟社區的住宅底商,老城廂板塊的高端社區底商,海光寺的一些早期住宅項目底商等。
普通底商的消費群體主要針對當地居民,位於中心商務區的高端住宅大型底商具有商業配套成熟,交通便利,客流量大,人均消費力強等區域優勢,適合品牌連鎖店、銀行、證券等進駐。同時,高端住宅開發商具有整體規劃的概念,有利於提昇底商品質,為底商帶來更大的輻射范圍。而這些都有利於保值增值,因此關注大型底商的投資者越來越多。
作為投資者,需要了解住宅底商功能,其主要分為兩種:服務於小區內部和服務於小區外部。對於大型的住宅社區,底商主要以社區內部居民為服務對象。在功能設定上要結合小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定;對於服務於小區外部的商鋪,則應綜合考慮周邊商業業態、街區功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應位於商業氛圍濃郁的地區,店鋪面積不宜過小,主要有大型超市、各種專賣店、大型商場等。