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儘管此前從中央到地方相繼出臺一輪又一輪調控政策,但從省城房地產市場目前的反應來看,並不像部分人士此前認爲的那樣悲觀。業內人士認爲,目前省城房地產市場已初步達到“控制價格”和“擠壓泡沫”兩大調控目標,但若想收到持續調控效果,還需政府部門出臺細化配套政策強化。
一系列密集的樓市調控並沒有讓省城房地產市場明顯冷下來,從“五一”前後省城房地產市場熱度可略見一斑。選擇在這段時間開盤或加推樓盤的開發商並不少,如魯商常春藤、白金翰宮、魯能領秀城等。部分開發商集中開盤、加推的同時,藉機推出不少折扣優惠,如一次性付款九五折、按揭貸款九六折等。
省城某大型地產公司一位不願意透露姓名的負責人介紹,今年以來,省城樓市成交量確有下降,但目前濟南大多數購房者仍然屬於首次置業,是剛性需求,因此限購令對這部分需求基本沒有影響。該人士認爲,與國內一線城市有所不同的是,一直以來,濟南房地產市場“泡沫”並不大。2009年,濟南房價出現上揚,但上揚的前提一是其他城市房價大幅上漲,二是規劃到位、建設質量提升等帶動房屋升值。另外,新建商品房所需的土地、原材料及人工等成本上升也是推動房價上漲的重要原因。今年濟南房源供應量有所減少,在限購政策影響下,投資衝動被抑制,改善性住房需求呈現濃厚的觀望情緒,只有剛性需求沒有太大變化。因此,在市場購買力有限的前提下,各樓盤根據自己的定位,會把目光指向剛性需求購房人羣。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗分析認爲,今年的濟南樓市總體來講預計比往年要差一些,但並不令人悲觀。政府一系列調控措施出臺後,濟南近期的樓市價格得到控制。另外,投資性購房需求受到抑制,現在購房者主要爲剛性需求者和改善住房型需求者,房地產“市場泡沫”因此被擠壓。李鐵崗指出,限購令目標是一方面將房價控制在合理範圍內,另一方面要儘量減少投資和投機行爲,擠壓樓市泡沫。從目前濟南樓市狀況看,調控已經初步達到目標。若想收到持續調控效果,政府部門還需出臺細化配套政策。 (見習記者王寶靜)
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