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正當高房價的受益者地方政府攜開發商軟磨硬抗,調控將功虧一簣的節骨眼上,5月1日,溫總理在北京的保障房工地上,矢言中央政府有“三個堅定不移”。他說“中央要把一些地區過高的房價降下來、使房價迴歸到合理水平的決心是堅定不移的,讓困難羣體和中低收入家庭住得起房子、租得起房子的決心是堅定不移的”。
無疑,這是調控以來最高層第一次提出要把房價降下來,要回歸合理水平。顯然,溫總理的表態安慰了高房價的受害者,也是在向心存僥倖的受益者喊話、叫板。開發商可以扛得住房價,但扛不住資金鍊的斷裂。如果繼續死扛房價,中央的決心會導致進一步收緊信貸措施的出臺,加速資金鍊的斷裂。五一前,深圳中海地產[簡介最新動態]的降價專場引來近5000人熱捧,1349套房源成了“日光盤”。
說壓倒高房價的最後那根稻草終於來了,不是指領導人講話是救命稻草,而是指隨着地方政府與開發商苦撐待變的幻想的破滅,越來越多的開發商會學中海地產那樣先降價,先盤活,自己動手解開自己繫緊的高房價死結。
誰都不難看出,屢屢敗北的調控,其實本已姍姍來遲了。高房價也是在養癰遺患中放出籠的老虎,變得“過大而不能倒”,變成難以再關回籠中的傷人餓虎,靠吞噬天量民脂民膏爲害八方。領導人如今的講話已不是力挽狂瀾,而是順勢而爲——在岌岌可危的拐點上順勢助推一把,相當於壓倒駱駝的最後那根稻草。
西方建設史上,一直有“一曝十寒”的景氣循環。那就是,每20-30年裏,有幾年大建特建。鋪開盛宴後,留下一堆爛攤子。然後是空置率升高,收益率降低,不得不緩建停建。花上更多年頭,去消化庫存。國內1992-1994年的房地產泡沫,用了將近10年才慢慢消化。那一輪通縮時,上海也是空置率升高後,房價降低。空置率最高的1998-2000年,上海房價曾下滑了近50%。國內當下空置率再次升高,也面臨着房價的再次下降。
顯而易見的趨勢是,支持畸高房價的所有條件都已發生了變化。作爲資產泡沫的暫時現象,房價直衝九霄的日子已經一去不復返了。前些年,一些扎堆湊熱鬧的條件同時出現,聯袂上演了房價衝頂。這些主要條件是:貨幣超發與信貸放任,大規模城市拆遷擴建改造,超高暴利刺激下的超常交易量,套內功能健全的住宅樓全面取代功能不全的老舊房舍,婚育適齡人口高峯,脫貧致富後的遷居高峯,房改與住宅私有化高峯,守土重遷、自有自住的居住消費傳統,等等。這些疊加於前些年的非常態條件,白馬過隙,今後再也不會重新碰面聚首了。因而,時過境遷,畸高房價已成昨日黃花,必將走進暴漲緩跌,急漲長跌的下降通道了。發表評論: |