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為期五天的2011年天津春季房交會圓滿結束,據天津市國土資源與房屋管理局統計的成交數據顯示,本屆房交會五天時間共有超過14萬群眾參展,累計成交各類房屋1151套、93800平方米。其中,新建商品住宅成交604套、55794平方米、平均價格9537元/平方米;二手住宅成交296套、20842平方米,平均價格8546元/平方米;房屋租賃成交251套、17164平方米。
兩類二手房最受追捧
記者從部分參展項目和中介機構了解到,展會期間觀展者的諮詢及需求熱點顯示:當前樓市的購房主力仍為婚房、養老房及部分改善型自住購房群體,對於此類群體來說,地處市內六區總價較低的一室、兩室戶型;交通較為完善的外環周邊項目;以西青中北鎮為代表的居住氛圍和生活配套日益成熟的新興居住區項目更受關注。此外,面積90平方米以下中小戶型、以及位於地鐵沿線的房源是當前最受購房者追捧的兩類房源。
1、年內『地鐵房』成主角
與以往房交會相比,本屆房交會的最大亮點在於『地鐵房』概念吸引了眾多購房者的關注:參展的新建商品房項目中,位於地鐵沿線的項目沙盤前均聚集了不少諮詢的購房者。以地鐵為名的推介不僅僅局限在新盤項目,我愛我家、中原地產等中介機構也專門推出了地鐵沿線的優質二手房供購房者諮詢,和其他類別的房源相比,現場受關注度明顯更火爆。
我愛我家市場研究中心分析員郭燕告訴記者,『地鐵房受追捧一方面說明置業者更了解自身需求,兼顧了置業的需求和成本。另一方面也說明,軌道交通對於沿線區域居住價值提昇是實實在在的。』
據悉,市政規劃及軌道交通對住宅市場的提昇將在今年集中展現。2006年開始建設的地鐵2、3、9號線於今年將全面貫通,與目前的地鐵1號線共同組成一個四通八達的地下交通樞紐,從時間和空間上拉近城市內各區域的距離,其沿線的住宅市場將更加活躍,『地鐵房』的概念更深入人心,尤其位於地鐵起始站點周邊的『價格窪地』以及多條地鐵線路交匯的換乘站點周邊區域都將是購房者關注度最高的區域。
2、小戶型二手房選擇餘地大
根據我愛我家市場研究中心統計顯示,房交會期間的新增客源中80%以上的購房者青睞於面積90平方米以下的中小戶型,此類中小戶型將成為今年二手房市場成交的主力。
業內分析,一方面,無論對於事業剛剛起步、經濟實力有限的首次置業等剛性需求購房者,還是對於階段內改善居住條件的改善性需求來說,中小戶型房源總價低,可以減少首付款及日後的還款壓力,且可以滿足階段內的結婚置業、區域、樓層、戶型改善等居住需求,低總價小戶型將成為置業首選;另一方面,從房源供給來看,在對本次參展的新建商品房項目進行了解後發現,在售的新房中多為面積90平方米以上的戶型,面積普遍較大,只有少數項目供應面積70至80平方米的小戶型,但是總量仍然有限,無法滿足購房者的需求。與新建商品房市場相比,面積90平方米以下的中小戶型則佔據了二手房市場整體房源供給的一半以上,供給相對充足,因此將吸引眾多購房者的目光關注於此。
未來二手房仍以剛需為主
分析機構認為,目前在政策調控初見成效、未來房價走勢並不明朗的背景下,多數購房者仍持有觀望心態,本屆房交會成為了眾多購房者出手與否的重要參照。預計未來短期內市場仍將以剛性需求及改善型自住需求作為成交主體,90平方米以下中小戶型以及地鐵沿線的二手房將成為關注度最高的兩類房源。隨著3、4月份部分因政策觀望而暫緩入市的自住型購房者的階段內入市,5月二手房市場的成交量或將出現小幅度的回昇,但整體仍將保持較低的活躍度,難以出現大幅波動。