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據中國房地產報消息北京土地降價信號開始顯現。
4月26日,北京3宗住宅地塊——通州區通州新城地塊,豐臺區長辛店、成壽寺地塊低價成交。其中,通州新城居住及托幼用地,建築面積5.316萬平方米(配建保障房1.5萬平方米),成交總價2.96億元,商品房部分的樓面地價估算爲6500元/平方米,相比周邊地價直線下降。
“通州區的地價被打回原形。”中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲如是說。
去年4月,作爲北京市的一個近郊區,通州區房價大幅上漲,許多樓盤的新房價格突破2萬元/平方米,較2009年年底幾近翻番,有的甚至超過了北京市部分城區的二手房價格。2010年,通州區的樓面地價保持在1萬元/平方米左右。而在2009年,該區域樓面地價最高的綠城項目,僅爲6961元/平方米。
鏈家地產市場研究部首席分析師張月表示,隨着房地產調控的深入,未來開發商拿地會趨於謹慎。“預計住宅用地低溢價率成交會成爲主流,地王也將絕跡。”
“現在房企資金壓力大,通州區地價回落明顯。”北京聯達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒認爲,在多輪調控政策出臺之後,中央政府正狠抓落實,對地方執行力度嚴格監管。“從目前來看,北京核心區的房價不會有太大變化,但二手房價格,北京郊區如房山、大興等地的房價會出現波動,泡沫將被擠出。全國的整體趨勢也是這樣。”
通州地價的舌戰
此次通州新城地塊被北京東亞新華投資有限公司和北京廣聯萬通信息諮詢有限公司聯合體,以2.96億元競得。總用地面積24790平方米,規劃建築面積爲5.316萬平方米,招標底價2.73億元,共有3家開發商參與投標。
該項目需配建限價商品房1.5萬平方米,銷售限價爲7300元/平方米,摺合商品房部分的樓面地價約爲6500元/平方米。該區域二手房均價爲1.3萬~1.5萬元/平方米。
據陽光新業地產相關負責人介紹,通州新城地塊位於老城區東側、大運河兩岸,離城鐵較遠。“目前,地鐵八通線沿線的新房價格在1.8萬~1.9萬元/平方米,通州新城那邊相對會低一些。”
據北京市房地產交易管理網的數據顯示,在通州區新建商品房可售項目中,2010年1月的成交價在1.4萬元/平方米左右,而3月的成交均價已超過2萬元/平方米。業內人士認爲,去年通州區房價出現快速上漲,與通州新城規劃率先啓動、軌道交通等基礎設施條件改善有着很大關係。
楊少鋒當時曾表示,通州樓市短時暴漲又賣得很好,說明整個市場在炒作,投資、投機氛圍很濃。“不正常的上漲必然不會持久。”如今,他的說法得到了市場的印證——刨除保障房部分,此次出讓的通州新城地塊的樓面地價摺合僅爲6500元/平方米。
但通州區一位不願具名的房企拿地負責人表示,通州區的樓面地價並沒有下降。他認爲,通州新城地塊不具代表性,因爲體量較小,建築面積僅有5.3萬平方米,還要配建1.5萬平方米的保障房,而朝陽區崔各莊鄉大望京村的地價纔是真的下降了。
“這種說法不對!”楊少鋒用數據予以反駁,從1萬元/平方米到6500元/平方米,通州區域地價回落明顯。“6500元/平方米的樓面地價,真實、客觀地反映了通州市場的地價水平”。他說,在通州區以6500元/平方米的價格拿地,開發商容易控制成本,樓盤建成後的售價會在1.7萬~1.8萬元/平方米。“實際上,拿地門檻降低了,但開發企業的利潤率並不低。”發表評論: |