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“高端樓盤都跟鸕鶿似的,魚在脖子裏,卻被漁夫捏着脖子。”濟南某房企一位負責人告訴記者,濟南市原定於4月23日開盤的多個高檔樓盤,在申辦預售證時都被暫停。
該負責人介紹,爲了實現房價控制目標,濟南市以2010年的平均房價7700元/平方米作爲發放預售證的依據。在7700元/平方米的均價基礎上,上下浮動10%。如果提交材料房屋均價過萬元,將不給辦理預售證。
雖然濟南市城鄉建設委員會未就此政策給予明確回覆,但此消息已得到濟南房地產業界多位人士的證實。記者發現,除了濟南外,深圳、西安、瀋陽、武漢、成都、北京、上海等地,均傳出了政府對房價進行分片區限制、同時暫停發放高價房預售證的消息。
業內人士分析,暫緩發放高價房預售證,免於被定性爲高房價典型而遭遇嚴查,曾經是2010年部分城市私下采取的應對舉措。在多個城市公佈限價目標後,這一應對舉措被越來越多的城市公開採用,成爲普遍採取的限價舉措。
限價令卡住預售證
“無法辦理預售證,原定於4月23日開盤的樓盤採用各種策略應對。有的無限期順延開盤時間,有的如期開盤,但不收款,僅爲認籌客戶簽訂選房協議,待辦下來預售證再收款。”山東中原地產事業部總監林鶴鬆在其微博中透露。
記者登錄濟南住宅與房地產信息網發現,原定於近期開盤的名士豪庭和海爾綠城全運村項目,目前都沒有取得新樓預售許可證,前者當前均價爲10000元/平方米,後者均價爲19800元/平方米。
“政府控制房價,超過10000元/平方米的樓盤一律不給辦理預售證。”當記者向林鶴鬆求證時,他表示。
記者同時從濟南另外一家房企的負責人處證實了此消息。“政府迫於壓力也可能不會對所有的高檔樓盤都不給發預售證。各走各的關係,輪着來,這個月給這個樓盤發,下個月給那個樓盤發。”該負責人介紹,政府會根據各家樓盤銷售套數,隨時計算房價均價是否超出調控目標。
“對於普通商品房,新辦預售證時,政府會參照其前一批次開盤的均價或者周邊同檔次項目的銷售均價,在此基礎上,可上浮10%。如果高出此標準,政府會讓企業回去整改。”上述負責人告訴記者。
記者致電濟南市城鄉建設委員會房地產市場監管處,接線人員表示,濟南對每個片區都制定了一個房價的最高限價,申報項目的均價超過這個限價,會暫緩發放預售證。
除濟南外,深圳也傳出類似消息。據稱,爲實現3月底設定的房價調控目標,深圳市將限價目標分解到各區片,並直接對單個樓盤的預售價格進行限制。
具體操作辦法是:對於2010年已獲得預售證的項目,參考2010年均價設定一個價格上限,如果銷售價格超過該上限價格,相關部門將不予備案;2011年新拿預售證的項目,按照某個月錄入合同價格來折算項目均價;對於還未拿預售證的項目,分片區制定均價上限,結合項目的物業類型進行審批,申報價格要低於該片區設定的上限,才能下發預售證。
瀋陽市房產局也傳出,開發企業在申辦商品房預售許可證時,其預售均價在瀋陽市2011年新建住房價格控制目標之內的,有關部門予以審批。超過控制目標的,暫緩辦理。已辦理預售許可的項目,開發企業補報的公示銷售價格超過控制目標的,暫時關閉其網上備案系統。
除此以外,西安高新區也傳出“凡價格超過8000元/平方米的樓盤都不給發預售證”的消息。發表評論: |