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每年的“五一”,是樓市從淡轉旺的銷售節點,被業內稱爲“陽春節”。今年“五一”期間,開發商雖然推出了多重優惠,但由於限購令“擋”住了大量的投資者,且不少樓盤搶在“五一”前夕開盤,南寧樓市在先火後溫中度過。記者在“五一”期間走訪了六七個樓盤,發現前往售樓部的看房者,絕大多數是首次置業和改善住房的剛性需求者。
優惠雖多 房價未降
每逢假期,開發商都會推出種種購房優惠。
一是打折。“五一”前夕,記者翻看刊登在媒體上的廣告,發現南寧少數樓盤打折的幅度相對較大,比如某樓盤的商鋪“五一”期間購買可獲多重優惠:一性次付款9.5折,再獲額外9.9折,一些住宅也都在以前享受的折扣上再打折扣。
二是送禮。不少“五一”期間開盤的樓盤,只要交定金即送大禮,且比以前送得更多了,一些尚不具備開盤條件的樓盤,打出了“交1萬元預約金抵2萬元購房款,交2萬元抵4萬元”的口號。西鄉塘某樓盤甚至推出“即時認購,1萬元抵6萬元”的活動。
三是抽獎。部分樓盤與媒體聯手組織看房團,看房團成員如果當場交定金,就可享受家電抽獎活動。有些開發商還送彩電、冰箱、洗衣機等。5月1日,記者在興寧區某樓盤看到中獎的購房者公示名單,獎品有液晶電視、洗衣機、豆漿機等。
雖然開發商推出了多重優惠,但房價似乎沒有實質性的變動。從年初就開始看樓的黃先生說,他連續幾個月都在觀察南寧各個城區的房價,無論是國家調控政策出臺,還是限購令開始執行,“房價好像都沒有什麼變動”。
從深圳打工回來的盧小姐,這段時間也一直在樓市裏轉。她相中的某樓盤半個月前均價爲每平方米5800多元,5月1日她再去售樓部時,發現均價已調至6300元,“雖然比原來多打了個折上折,但總價算起來比原來的還高。不是說調控嗎?房價沒有降,倒是越來越高了。我們的工資再漲,哪漲得過房價呀,只好今天簽約了”。
銷量可觀 剛需爲主
一名業內人士告訴記者,今年“五一”樓市有個明顯的特點:不少具備了開盤條件的樓盤,並不等到“五一”開盤,而是紛紛在4月中下旬開盤,這無疑延長了售樓時間。不少提前開盤的樓盤,推出的房源很快賣掉了大半,有的甚至銷售了80%。真正等到“五一”假期到來時,已經是剩下的尾房或加推,所以各個售樓部的人氣並不旺。今年“五一”南寧樓市其實是先火後溫。
5月1日,記者在興寧區某樓盤採訪時,看到售樓部只有10多個人。置業顧問告訴記者,他們在4月23日開盤時推出了120多套房子,當天賣出了90%,4月30日再加推,購房者只要來到現場談妥後即可現場簽約,所以看起來人氣不是很旺。記者在西鄉塘區某樓盤看到的銷控表上,也已有大半顯示爲已售。現場銷售人員說,該樓盤是4月16日開盤的,現在賣的是爲數不多的尾房。
在各個售樓部,記者看到的看房者多爲年輕面孔。因爲“剛需”居多,各樓盤推出的小戶型特別受歡迎。西鄉塘區某樓盤60平方米以下的小戶型人氣較旺,陸先生和女朋友看中了一套45平方米的一居室,每平方米6200多元,總價在28萬元左右,首付需8萬多元。“我們已工作幾年了,準備結婚。買這套房子雖然小了點,但畢竟是屬於自己的窩。以後有條件再換大戶型,這套房可以用來出租。”陸先生說,首付款是兩個人幾年來的積蓄。
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