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限購當前 商鋪走旺
南寧實行限購令,使得“五一”樓市出現一個新動向:商鋪成了欲買房投資的市民關注的熱點,同時也成了外地投資商的新選擇。
5月1日在興寧區某樓盤,有一萬多平方米的商鋪進行預約,設有零售專賣、餐飲和生活配套等商鋪,採取的是返租的方式,吸引不少中等收入家庭的投資者前來“探底”。已交了預約金的劉先生告訴記者,該樓盤所處的位置交通便利,附近沒有大型的商業娛樂場所,未來前景看好,有望成爲新的商業中心。
劉先生說了他的投資考慮:“因爲採取返租,與獨立商鋪相比,不用自己打理,比較省心。南寧實行限購令,我們已經不能再買住宅了,手裏的錢用來投資商鋪,總比放在銀行要強。”
興寧區另一樓盤推出30~50平方米鋪面,每平方米單價在1.5萬~2.5萬元之間,總價不算太高,受到外地投資者青睞。按照規劃,這裏主打美食街鋪,每間鋪面都設置了獨立的排煙道。來自浙江的李先生告訴記者,他在南寧已擁有多套住房,限購令出臺後,他將眼光轉向了商鋪。他認爲在東溝嶺一帶目前很少有成規模的街鋪,且南寧人喜歡美食,相信以後生意會很好。
記者以購房者的身份諮詢了其他一些有商鋪出售的樓盤,發現除了一些大面積的鋪面有些難銷之外,面積適中的鋪面還是有不少人氣,也有少數現場簽約的。“這已經是不錯的成績了。”一位置業顧問這樣告訴記者。
房價堅挺 恐引調控
據業內人士介紹,今年“五一”前後,南寧約有80個樓盤面市,提供的房源上萬套。在樓盤數量沒有減少、購房者數量“縮水”、調控形勢依舊嚴厲、投機性購房得到抑制的前提下,南寧的房價並沒有實質性的降低。對於房價“巋然不動”的形勢,有業內人士提出擔憂。
這位業內人士稱,據國家統計局相關數據,在70個大中城市中,依然有29個城市的3月份新建商品住宅價格環比漲幅超過0.5%。特別是進入4月以來,北京、上海、杭州等熱點城市的成交量開始逐漸反彈。據介紹,已有消息傳出,爲預防“五一”期間樓市出現“非理性反彈”,包括住建部在內的中央各部門,已經制定好應對政策。對於那些房價不降反升的城市,可能會繼續調高第二套住房的首付比例,從60%提高到70%,“如果這樣的話,潛在的購房者又將會減少一半”。
某樓盤銷售部負責人擔心,目前一些開發商看到銷售火爆的場面,就有點忘乎所以,認爲高壓下的樓市仍舊是春天,特別是個別樓盤逆勢加價,有“逆水行舟”之勢。他們可能沒有想到,這樣做得到的只是短暫的利益,如果再度引起社會輿論的譴責,會招來更加嚴厲的調控,“到時哭都沒眼淚”。
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