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圖片來源:廣州日報珠江新城麗晶華庭也在可辦證的辦證難樓盤名單上。
廣州市國土房管局日前公布了最新一批可以辦證的歷史遺留辦證難樓盤名單,14個商品房建設項目和15個房改房項目完善了前期辦證手續,29個『出證難』樓盤終出證。合計可解決約2300戶業主的辦證難問題。記者從『出證難』樓盤附近的中介分行了解到,早在政府公布有關消息前業主已陸續收到消息前往辦證,藍色康園等盤源大幅增加,不過成交平淡,很大一個原因在於『辦證難』,樓盤新出證,樓齡一大把而且房產證不滿5年,與周邊同等樓齡的盤源競爭起來很『輸蝕』。
藍色康園三期價格優勢不大
濱江東藍色康園分為三期開發,其中,辦證難為三期單位。中原地產藍色康園分行高級營業經理楊慶豐表示,藍色康園三期單位之所以辦證難,是因為開發商違規用地造成,目前這些辦證難單位業主已經拿到房產證,出證後該樓盤的放盤量增加了近四成,目前三期單位市場價約為2.4萬~2.5萬元/m2。
楊慶豐說,雖然放盤量有所增加,但市場成交未現火爆,相比而言,藍色康園盤源消化速度不及周邊樓盤,因新出證物業證未過5年,買樓成本較高,同時價格優勢不大。周邊樓盤市場價較有優勢,如嘉仕花園三期單位市場價約為2.2萬~2.3萬元/m2,約於2002年交樓;海珠半島花園三期單位市場價雖然為2.8萬元/m2,約有6年樓齡,若為一手業主,這些單位均證過5年,對比藍色康園,這些樓盤的購房成本較低,更受市場歡迎。不過,藍色康園也有其自身優勢,小區環境較好,靠近中大北門廣場,地理位置較佳,而且戶型間隔方正。
名粵廣場業主不心急放盤
廣州大道南的名粵廣場日前陸續出證。中原地產疊彩園分行高級營業經理楊興福透露,該樓盤已有業主到中介行放盤,不過暫時放盤量不算多,由於放盤時間尚短,目前還沒錄到成交記錄。據了解,名粵廣場放盤價約為1.1萬元/m2,在價格上較有優勢,其為1999年交樓,樓齡對比周邊尚算較短,而周邊的樓梯樓目前市場價已達1.2萬元/m2,樓齡約為15~16年。對比電梯樓如翠馨華庭目前市場價約為1.8萬~2萬元/m2,因而名粵廣場的價格較實惠。不過,名粵廣場存在許多不足的地方,缺乏管理,室內裝修一般。楊興福認為,若名粵廣場的管理素質提高,其昇值空間是比較大的。
據了解,名粵廣場的業主以投資居多,該樓盤業主多將物業放租,40~50平方米一房單位,租金約1000元/m2。
西華路兩盤『解救』首次置業者
據合富置業嘉和苑分行主管侯峰介紹,西華路第一津成交量較大,大部分都是首次置業的自住買家,多數是本來與父母在附近居住、現在准備結婚希望就近置業方便照顧的年輕人,近期盤源相對較少,找房客就比較多,這兩個門牌基本是一梯6戶9層單位,如果可辦證,相信盤源是會增加的。目前第一津其他門牌號碼的8、9樓盤源二手價約10000元/m2,而5~7樓二手價約12000元/m2,2~4樓二手價約13000~14000元/m2。租賃方面本來就相當旺,加上最近交易會,所以租盤暫時是比較缺,即使有盤也消化得較快,目前一房租金約1300~1600元/月,兩房租金約1800~2000元/月,而三房為2000~3000元/月。
據合富置業嘉和苑分行主管侯峰介紹,金門大廈(原:和有大廈)是人民北路樓齡約10年左右的電梯樓,基本上都是100多平方米以上的大面積單位,一般三房租金約3500元/月。因為該盤一直都沒有出證,所以基本不會有客上門找房,參考附近的一些電梯樓的情況,如果金門大廈能出證,應該是比較多人求的,參考價約16000~17000元/m2。買家主力是市一醫院的醫生,也會有部分買家是附近一些寫字樓的白領及做小生意的商人。
曉南花園『搶手』 業主放盤『忍手』
據合富置業悅安分行主管林漸發介紹,曉南花園位於海珠區東曉南路,周邊生活配套較完善,交通便利,成交相當活躍,該盤是樓梯樓單位,目前低層二手價約12000~13000元/m2,高層單位二手價約10000~11000元/m2左右,以70多平方米的兩房單位最受歡迎,買家多是首次置業的自住客,他們多是在附近的租客,比較習慣在該區域生活,亦有部分是原來跟父母在附近居住、現在希望獨立購房的年輕人。另外,該盤租賃相當活躍,以兩房最熱租,月租約2000元左右。
滿堂紅張先生表示,曉南花園的小兩房單位向來十分『搶手』,只要一有業主放盤,不出3天即可被消化。但進入4月份,該盤的成交量出現小幅下滑,原因是部分業主惜售,打算到五一期間再提價放盤,導致成交量下跌。