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大南路樓梯樓租賃活躍
據合富置業惠福分行主管畢仕炫介紹,大南路73~83號是一些樓齡較長的樓梯樓,因一直沒出證而沒有成交,但參考周邊成交記錄,如果是2~6樓低層單位,其二手均價約15000~16000元/m2,而樓層稍高的7~9樓單位其二手均價約12000~13000元/m2。相比之下,該路段的租賃相當活躍,因靠近商業旺地步行街等,很多打工一族及一些小商人在此租房,目前一房單位約1600~1700元/月,兩房單位月租約為2600~2800元左右,而三房單位月租則大概是3500~3800元/月。
麗晶華庭未見『搶閘』放盤
麗晶華庭位於珠江新城金穗路,也在房管局公布可辦證的辦證難樓盤名單上。據中原地產雙城國際分行資深營業經理朱卓罕表示,麗晶華庭的業主尚未拿到房產證,目前不見有業主到中介行放盤。麗晶華庭約有11年的樓齡,目前自住率應不超過四成,租賃比較活躍,因為租金相比珠江新城其他配套成熟的大型小區,有很大優勢,目前租金在40~50元/月/m2,小面積單位受到周邊工作的白領歡迎,而大面積單位則多被一些公司租作辦事處用。
據滿堂紅財富港分店經紀何先生介紹,目前麗晶華庭的市場價約為22000~23000元/m2左右,多數以成交130~160平方米的戶型為主,由於該盤已出房產證的單位不超過100戶, 所以二手買賣成交不算太活躍。中原地產朱卓罕表示,麗晶華庭辦證難單位新出證後,由於考慮到證不滿5年的稅費問題,放售單價可能低於目前市價。
新一批可辦證樓盤名單:
天河高新技術開發區工業園內商品房A棟、南油大廈、名粵廣場、西華路第一津50、52號、梁家裡16、18號鴻福西角道、東華西新街12、14、16號、大南路73~83號、金門大廈(原:和有大廈)、麗晶華庭、銀泉花園、中山大廈回遷樓、藍色康園(自編A 1、A 2棟;自編B1、B2棟)、曉南花園D棟。