|
||||
4月30日,第16屆海南春季房展會舉行,記者實地走訪,發現海南樓市打折現象頻出,專家建議應根據海南國際旅遊島特殊情況,多層次發展旅遊地產。
去年中國政府密集出臺房地產調控政策,海南樓市進入低迷狀態。今年海口、三亞相繼出臺“限購令”,對保障性住房建設、稅收政策、信貸政策、房地產用地、房屋交易及限購等提出實施意見,對外地戶口居民來瓊購房者和本島戶口居民預購二套房者進行限制,海南房地產開發投資與商品住房銷售面積隨之出現不同程度下降。中國旅遊地產服務集團信息諮詢中心發佈的數據顯示,今年一季度海南省房地產開發投資增幅同比回落106個百分點;商品住房銷售面積同比下降23.3%。記者走訪發現,海南樓盤價格並未下降,呈現有價無市、量跌價保的態勢。
房交會現場大多數樓盤採取優惠打折手段促銷,澄邁四季春城等樓盤前聚集衆多購房者,據四季春城置業顧問鄭淇方介紹,澄邁距離海口較近,又不受限購令影響,吸引一部分投資者,現在該樓盤處於內部認購期,可享受9.6折優惠。海口福隆廣場均價13000元,一次性付款可在9.5折基礎之上再打9.7折。
海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武說,去年海南樓市的火爆是不正常現象,目前所謂的低迷不是不正常的,開發商應在國家宏觀調控政策下采取“提升、轉場、讓利、退出”的手段尋找機遇。
王毅武表示,提升即向更高層次房地產發展,轉場即中小房地產商轉到二三線城市開發,如面臨困難較多需採取讓利手段儘快脫手,而退出房地產業則是最後的選擇,而目前海南地產正處於轉型前的僵持階段。
記者在房交會現場發現,瓊版“限購令”致使部分地產商將視線轉至海南二三線地區,展廳54個樓盤中海南二三線地區所佔比例較大,主要集中於澄邁、瓊海、文昌、定安等地,價格均在每平米4000元以上,較前期有一定漲幅,而傳統熱門地區海口參展樓盤僅佔三成,其中包括7處尚未開盤項目。
來自河南的王阿姨告訴記者她想在海口買房養老,“一些二線城市也可以,交通是問題,也有些貴,看看再說吧。”
日前,海口市政府提出應根據國際旅遊島特殊情況,對普通住宅類地產實行限購的同時區別發展旅遊地產。記者從展會中看到,一些自身條件較好的樓盤如海口天利•龍騰灣、瓊海博鰲•亞洲灣已有產權式酒店和酒店式公寓等旅遊地產形式。
博鰲亞洲灣客戶經理王海波介紹,該樓盤酒店式公寓起價13000元,產權50年,業主度假時可自己居住,閒置時可用來投資,“這種投資項目收益率較好,有一些顧客來諮詢,應該可以作爲今後發展的方向。”
但消費者對這種模式有着不同的看法,來自東北的李先生詢問後說:“酒店式公寓沒有房產證且使用權僅爲50年,還是住宅類的公寓買到手中實在。”
此前記者走訪海南各大樓盤,發現目前海南大多數項目均爲普通住宅類,高端旅遊地產和辦公商業地產較少。
王毅武表示,海南的土地資源有限,應滿足海南本地居民住房需求條件下多層次發展旅遊地產,且將大多數住宅房賣給島外居民會出現空置率問題。
住房與城鄉建設部政策研究中心主任陳淮指出,海南旅遊地產不應只注重“買房養老”的客戶需求,關鍵是發展島內經濟,優化旅遊資源。海南旅遊業下的旅遊地產存在四個短板:第一是金融短板,需要特殊的不動產金融的支持;第二是缺乏合理的業主層次,現在業主的投機心理與海南國際旅遊島長期發展不適應;第三是社會服務的短板;第四是規劃的短板,一個合理的規劃應該有20年以上的預見期。(
發表評論: |