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中國社科院27日發佈的《旅遊綠皮書》表示,把海南島變成炒作房地產的商場,難以實現建成世界一流國際旅遊島的目標。盲目漲價顯示“國際”身價,無異於殺雞取卵。國際旅遊島的核心在於旅遊,而非地產泡沫。
綠皮書介紹說,2010年海南建設國際旅遊島的消息一出,立即引發海南房價瘋狂上漲。5天內,海南商品房銷售量達2008年全年總和,房價衝至前所未有的高位。瘋狂的海南房價,也推高了酒店客房價格。2010年元旦、春節期間,海南酒店房價不斷創國內新高,動輒每天近兩萬元。
綠皮書表示,國際經驗表明,不花幾十年的工夫,難以建成著名的國際海濱度假地。海南房價瘋狂上漲,是對國際旅遊島概念的過度透支。平衡房地產開發與海島建設和旅遊發展之間的關係,成爲當務之急。
綠皮書指出,炒作可以在短期內帶來暴利,但擠壓了其他行業的投資,推高了國際旅遊島經濟發展和旅遊發展的成本,削減了旅遊產業的競爭力,產生了新的泡沫隱患。迪拜房地產泡沫、20世紀90年代海南房地產泡沫付出的代價,都值得銘記。
綠皮書認爲,海南旅遊長期存在的諸多矛盾,在建設國際旅遊島的美好預期下被放大。如何迴歸到設計者預期軌道,使海南真正成爲世界一流的海島休閒度假旅遊目的地,不讓它被投機者扭曲,這將考驗地方管理者的智慧、勇氣和執政能力。
綠皮書強調,國際旅遊島需要的是旅遊者,不是資本投機者。國際旅遊島建設要立足於旅遊產業,提升旅遊服務品質,改善旅遊環境,提高旅遊服務滿意度,延伸現代服務業,這纔是國家戰略的本意所在。
綠皮書提醒說,海南旅遊的第一大客源地,應是中國大陸。但中國大陸不是“欽定”市場,大陸游客也會用腳投票。國際旅遊島的核心吸引力在於宜居宜遊的環境、良好的旅遊服務、各類成熟的旅遊產業體系,而不是“天價房”。
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