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25日,歷時五天的春季房交會在全社會的關注中閉幕。今年以來嚴厲的宏觀調控政策給樓市帶來了深遠的影響,樓市各方的博弈程度也前所未有,本次房交會傳達出的重要信息將繼續深入影響上半年樓市的走勢。
市場觀望氣氛濃厚
本次春季房交會五天來共有超過14萬羣衆參展,累計成交各類房屋1151套、93800平方米,無論是觀展人數和成交量均低於去年同期水平。去年的春季房交會期間,5天共有近18萬羣衆參展,累計成交各類房屋1693套、138628平方米。
展會上除了限價房受到追捧表現分外搶眼外,衆多參展新建商品房項目儘管宣傳聲勢宏大,但是人們在展臺前只是匆匆逗留,寥寥數語後便轉身離開,甚至很少有市民願意跟隨熱情的售樓員們乘看房車到樓盤現場考察。一些現場的售樓員私下坦言:持幣待購的買房人讓他們難以完成滿意的“客戶積累”計劃。在二手房展區,據多家中介機構人士介紹,本次觀展的購房者中以婚房、養老房、學區房等剛性需求爲主,其中婚房佔據了整體的50%以上,而改善性購房需求明顯下滑。房地產業內人士認爲,目前在政策調控初見成效、未來房價走勢並不明朗的背景下,多數購房者持觀望態度。
銀行信貸支持力度減弱
本次房交會上金融機構受到宏觀調控影響,不僅參展數量明顯減少,而且信貸支持力度也明顯減弱。記者調查瞭解到,受存款準備金率多次上調等因素影響,各家銀行的信貸資金明顯緊張,銀行不像以往那樣激烈地競爭房貸市場,而是分外“惜貸”。首先是紛紛延長了貸款審批放款時限,從以往1個月延長到1個半月甚至2個月。其次是首套房的按揭貸款紛紛取消了優惠利率,基本都是執行基準利率,只有個別銀行對貸款人執行上浮10%的政策,並要求“只有辦理了電話銀行、網上銀行、信用卡等五種業務的客戶才能獲得基準利率”,這種“捆綁搭售”行爲也是歷屆房交會期間罕見的。銀行對二套房貸款利率上浮較多,同時對三套房“限貸”,這讓不少諮詢房貸業務的市民感到了壓力。一位女士告訴記者,本來想購買一套位於遠郊縣的度假房產,但是諮詢銀行後得知自己屬於“限貸”之列,只好放棄購房計劃了。
在二手房展區內,許多買房人也和置業顧問諮詢加息問題。置業顧問以一套總價80萬元左右的二手房,按貸款50萬元舉例,按基準利率、等額本息方式、20年還清計算,最近四次加息之後,月還款額從3565元增加至3815元,每月多還款約250元。許多現場的購房者都紛紛表示感到購房壓力明顯增大。
理性購買酒店式公寓
本次房交會期間,新建商品住宅成交平均價格9537元/平方米,與上屆交易會相比均價下降了8.1%。但記者在展會上了解,市區新建商品住宅降價並不明顯,優惠幅度較大的樓盤基本在環城四區和遠郊區縣。市內六區成熟的配套以及環城四區的房價優勢讓不少購房者對於婚房區域的選擇左右爲難。
值得各方關注的是,本次展會中有不少酒店式公寓項目紛紛以“不受限購、限貸政策影響”爲名推出了小戶型投資性產品和婚房。但是記者調查發現,很多項目的產權只有40年,而且有的不配裝燃氣設施,買房人未來入住後會帶來很多生活的不便。此外,多家銀行也表示,屬於商業地產性質的酒店式公寓只能獲得5成貸款,而且利率也上浮10%,貸款時限最長只有10年。
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