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天津北方網訊 4月26日電:歷時5天的2011年春季天津房地產交易會昨日(25日)落幕。此次房交會觀展人數超過14萬,然而觀望情緒依舊濃郁。專家表示,濃厚的觀望情緒加之資金壓力,搞促銷、推出優惠活動很有可能是開發商的下一步棋。
中小戶型成主力本次房交會,參展企業比上屆增加了29%。然而中證指數研究院數據顯示,展出的項目中僅20%到25%的項目是現場銷售,其餘項目均為產品推介以及入市前的預熱。
『在售項目中,中小戶型是此次房交會重點,佔比達到60%至70%左右,價格均在15000元每平方米以下。這表明了,在政策出臺後,開發商對之後發展方向的掌控。』中國指數研究院天津分院副總監鍾文輝分析。
二手房成為熱點往年新房是購房者關注的重點,今年二手房中介展廳卻是門庭若市。而且購房者對不限購的公房、商住兩用的房子如酒店式公寓等更為關注,諮詢量上漲了三成左右。
在某中介選房的吳先生告訴記者:『二手房所屬小區一般都比較成熟,交通多數比較便利,價格相對較低,沒准能選到一套。』
鏈家地產市場部經理王倩表示,剛性需求的購房者對於房子的地點、配套設施、交通以及昇值潛力最為關注,加之此次房交會四大地產中介機構將外網引入,使得該機構內所有房源均可供購房者參考,以至於二手房在房交會上成為了熱點。
觀望情緒仍很濃『我這兩天坐838路公車來到會展中心,兩次來,兩次滿車的人都是來看房的,他們多數和我一樣,來的時候興高采烈,走的時候空手而歸。看中的房子價格不合適,買得起的地點又不合心意。我打算再過陣子看看有沒有合適的房子。』跟徐大爺一樣,看多買少是此次房交會一大特點。
觀望的不止是購房者,開發商亦如此。此次攜項目參展的開發商在會上的優惠幅度並不大,返點、贈送兩年物業服務的樓盤很少。
『大概在兩個月以後開發商可能會對價格做些調整。』鍾文輝表示,樓市經過半年較為低迷的時間,開發商資金回籠成為一大問題,再次加息後,更強的資金壓力以及公司股東對任務額的要求,使得開發商不得不有所動作,如推出優惠活動、加大促銷力度,特別是6、7月份會更加明顯。
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從數字看房交會
今年房交會共推出各類房屋1502萬平方米,較2010年秋季房交會增加了23%左右;其中,濱海新區參展面積229.81萬平方米,較去年增加了170.51萬平方米。此次房交會累計成交各類房屋1151套、93800平方米,較去年減少了542套。其中,新建商品住宅成交604套,較去年減少了203套;二手住宅成交296套,較去年減少了322套;房屋租賃成交251套,減少了17套。