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在住宅投資從嚴的大背景下,商業地產開始進入黃金十年,而城市發展的每個階段都會留下某種特定建築形式的烙印,現代都市中,習慣快節奏的人們需要在一個集多種功能於一體的綜合空間裏,享受高效率的生活和工作,於是城市綜合體便應運而生。
綜合體是製造商業中心的引擎
城市綜合體作爲複合城市商業、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通樞紐等功能的綜合體,其發展與一個城市的發展進程息息相關而又互爲推動。當城市半徑不斷擴大,城市傳統的商業、居住、休閒、娛樂中心往往不能適應城市的需求,這就需要複合多重功能城市新中心出現,在這個過程中,城市綜合體正是製造城市商業中心的城市引擎。
三年內12個商業綜合體亮相
近三年來,天津已經駛入城市發展的快速車道,隨着人們對於生活一站式需求的愈加強烈,更集約、更高效的城市綜合體模式也逐漸成爲了天津這座城市全新的發展方向,以河東萬達、紅星國際、中糧大悅城爲代表的城市綜合體,也逐一向世人揭開了面紗。
一個城市綜合體就是一個城市中心。除了已於去年隆重開業的河東萬達廣場外,目前天津在建的綜合體項目已經超過11個,其中包括現代城2期、水遊城、和黃世紀都會、天津大都會、泰達MSD、嘉裏中心、紅星國際、海航YOHO灣、熙匯廣場、天津大悅城、仁恆海河廣場等衆多高端大盤項目,將陸續於近3年內相繼投入市場。由此可見,天津由單個城市中心向多中心發展的步伐正在加快。
城市綜合體的相繼亮相也標誌着天津城市建設及居住規劃建設正逐步與國際化城市接軌。無論舊城改造建設,還是新區整體開發,包括商業、產業、住宅等多種業態的組合開發必將產生新的活力。
天津部分在建綜合體一覽
天津現代城
最新動態:天津現代城位於天津市核心商業區南京路——濱江道商圈,總建築面積85萬平方米,分爲A、B、C、D、E、F六個區。天津現代城1期已經投入使用,二期在建。此外現代城(二期)的規劃設計和招商策劃正在有條不紊的推進,含蓋了酒店、公寓、寫字樓、零售、娛樂、休閒、購物等經營業態。
天津水遊城
最新動態:天津水遊城項目位於大豐路西側,毗鄰天津西站,佔地面積3.78萬平方米,規劃總建築面積17.41萬平方米,包括星級酒店、商業裙房、寫字樓、獨棟商業樓等。項目已主體完工,目前正在進行內外檐裝修,預計2011年正式開業。
和黃世紀都會
最新動態:天津和黃地鐵廣場位於天津市和平區南京路與長沙道,是和記黃埔地產集團於天津發展的首個大型綜合性地產項目,項目包括三棟高品質公寓及空中花園別墅、一棟甲級智能型寫字樓與一座六層大型購物中心。住宅項目在建,寫字樓、商業規劃中。
紅星國際
最新動態:紅星國際廣場緊鄰中心城區連接天津市濱海新區的主軸線津濱大道,項目總投資100億元,建築規模90萬平方米。將建設傢俱、百貨雙MALL,打造天津商務新地標。目前項目在建,寫字樓、商業2012年開盤。
海航YOHO灣
最新動態:海航YOHO灣地處空港經濟區所規劃的商務區中心,佔據空港經濟區最核心位置,項目緊鄰中心大道,西側爲園區管委會及海關大廈,南側爲一景觀湖。項目總佔地約30萬平方米,地上總建築面積約23萬餘平方米,地下面積約爲7萬平方米,容積率2.1。目前在售複式公寓均價10000元/平方米,寫字樓與商鋪即將發售,面積400平方米左右,價格待定。
天津大悅城
最新動態:天津大悅城是集零售、餐飲、娛樂、休閒、辦公、酒店、居住等諸多功能於一體的大規模、綜合性、現代化、高品質的標誌性商業建築羣。目前接待中心正式開放,預計2011年下半年開業。
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