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忻州
調控目標:年度新建住房價格指數(均價)同比增幅要低於當年城市人均可支配收入和經濟增長幅度。
樓市分析:該市GDP水平預增13%,城鎮居民人均可支配收入增長15%。近兩年,忻州陸續出現了一批價高樓盤,拉高了樓價。2010年,忻州市商品房銷售均價約爲2083元/平方米,同比增幅達61%。
按該市的調控目標,該市今年樓價漲幅會大幅降低。
陽泉調控目標:2011年度新建住房價格(均價)同比增幅要低於2011年底城市人均可支配收入和經濟增長幅度。
樓市分析:2010年,我省11個地市中,僅有陽泉市、朔州市、臨汾市的樓價出現小幅下降,其它城市以漲爲主。當年陽泉市的商品房均價爲2731元/平方米。今年該市GDP預期增長爲14%,城鎮居民可支配收入增幅爲12%,按該市發佈的房價調控目標,陽泉市今年的樓價會繼續保持穩定,起伏有限。
鏈接:全國各地調控目標盤點◎以GDP和人均可支配收入漲幅爲參照
在31個省區市和5個計劃單列市中,上海、廣州、深圳、武漢等17個城市將房價控制目標直接與GDP和居民人均可支配收入漲幅掛鉤。公開資料顯示,2011年上海GDP增長預期爲8%左右,廣州GDP增長預期爲11%,深圳GDP增長目標是10%。
◎以人均可支配收入漲幅爲參照
上述36個城市中,天津、重慶、濟南、海口等15個城市以人均可支配收入增速爲房價漲幅上限。2011年,海口和濟南的城鎮居民人均可支配收入增長的預期目標分別爲10%左右和12%,南京的預期目標是11%。
◎規定具體漲幅上限
部分城市除了將房價控制目標與GDP和人均可支配收入漲幅綁定,還明確提出了具體的漲幅上限。蘭州提出,“同比增幅低於9%”;南昌提出,“同比增幅控制在10%以內”;武漢提出“漲幅不超過12%”……
◎以居民住房支付能力爲參照
房價控制目標廣受爭議的原因就在於各地政府忽視了“居民住房支付能力”這一指標。長春於3月30日提出了“新建住房房價收入比(住房套型標準按60平方米計算)控制在5.8以內”的目標,成爲首個與房價收入比掛鉤的房價調控目標。
◎“及時調整”的房價控制目標
曾因將房價控制目標定爲增幅低於50.5%而名聲大噪的吉林省榆樹市,近日將目標調整爲“增幅控制在10%以內,低於2011年城鎮居民人均可支配收入增幅。”貴陽市也在近期將2月份公佈的“新建住房價格增幅不高於去年全國平均值”調整爲“上漲幅度控制在本年度全市生產總值和城鎮居民人均可支配收入增幅以內,增幅不高於去年全國平均值”。
◎“穩中有降”
北京3月29日宣佈的房價控制目標爲“新建普通住房價格與2010年相比穩中有降”,“降”字終於出現在了房價控制目標裏。
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