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2010年,我省商品房銷售面積爲1163.38萬平方米,銷售額爲404.59億元。全省11個市中僅有三個市的商品房價格呈下降態勢。其它8個市樓價不同程度上漲,尤其忻州市和太原市,商品房價同比增幅達到50%以上。快速上漲的房價讓衆多置業者叫苦不迭。
今年1月,國務院出臺“新國八條”,要求地方政府“合理確定本地區年度新建住房價格控制目標,並於一季度向社會公佈”。至3月31日晚,全國657個(包括287個設區城市、370個縣級市)城市中,已有608個城市公佈年度新建住房價格控制目標。而我省22個城市(還包括11個縣級市)的“房控目標”在3月底全部發布。
更加清晰的調控目標預示着我省今年各地房價不再“突飛猛進”,尤其是太原、忻州的樓價漲幅會縮水一半。依照各地房控目標,本報記者特別請教省內專家給各地讀者推算出11個市最高參考房價——
11個市 房價上漲幅度有限“我省各地的GDP預期漲幅在15%以內,房價上漲幅度有限。”4月2日,記者長途電話連線我省忻州市、運城市、臨汾市、呂梁市等地的建委或房管部門,工作人員稱該市的房控目標已確定,但該市今年房價起伏不大,房價走勢與2010年相當,降價可能性極小。
從11個市已公佈的房控目標來看,我省晉中、呂梁、運城、長治、朔州的調控內容類似,以人均可支配收入爲參照,年度新建住房價格同比增幅要低於當年城市人均可支配收入。太原、大同、臨汾、忻州、陽泉,以GDP和人均可支配收入漲幅爲參照,年度新建住房價格同比增幅不能超過當年城市人均可支配收入及GDP的增幅。
相對而言,長治市、晉城市、朔州市的房價調控目標更爲明確:長治市區2011年新建住房價格漲幅控制在該市市區人均可支配收入增長幅度(10%)以內,在2010年基礎上同比漲幅不超過8%;朔州市明確2011年新建商品住房價格同比增幅要低於11%;晉城市明確市區新建住房價格漲幅控制在6%以內。
目前,我省11個市已公佈2011年經濟發展目標,各市GDP增幅及城鎮居民可支配收入增幅在10%-15%之內,意味着各地房價上漲幅度將控制在10%-15%以內。
今年1月,全省各地統計部門發佈了《2010年商品房銷售面積和銷售額》,2010年省城太原的商品房均價達到7200元/平方米,因大量高檔住宅入市,該市當年房價漲幅達50%。按該市今年GDP增長及城鎮居民可支配收入增長預期目標計算,省城2011年商品房銷售均價不能超過8136元/平方米,漲幅會大幅回落。
同時,我省其它10市的2010年商品房銷售均價在1863元-3002元/平方米。按照各地的房價調控目標,10個市今年商品房均價不會高於3300元/平方米。
房控目標 限漲幅不限降幅根據媒體公佈的信息,至3月31日晚,全國608個公佈了新建住房價格調控目標的城市,北京市是惟一提出樓價穩中有降的城市,各地的房調目標均在3月最後一週出爐。省住建廳一工作人員分析,中小城市認爲自身的樓市泡沫少,房地產業利潤低,無需公佈調控目標。大城市擔心影響區域經濟發展,不能完成房價調控目標,不敢輕率公佈調控目標。每個城市都有自己的立場,致使房調目標在3月底集中亮相。
從全省11個市已公佈的房控目標來看,各地只對房價上升幅度加以限制,房價下跌無限制。曾在太原、侯馬、臨汾、大同做過銷售代理的薛武先生透露,地市住宅的建安及運輸成本與太原市相當,而均價卻僅相當於太原的二分之一或三分之一,商品房銷售價基本接近成本價,房價下跌的可能性非常有限。“以朔州市爲例,該市2010年商品房年銷售僅5000餘套,價格僅爲2300元/平方米。當地政府希望當地房地產業能快速發展。”武先生分析認爲,地方政府擔心難以控制房價上漲,根據今年物價上幅水平、商品房開發成本增長的狀況,各地無需制定房價降幅限制。“各市對樓價下跌幅度沒有限制,個別市出臺價格下跌的目標也不無可能。”業內人士薛先生稱,2010年我省有三個市的房價呈現下降趨勢,某市樓價降幅達10%。今年,部分市由於調控政策,開發商放緩了開發,並減少高端項目的銷售和開發,也可能會導致房價下跌。
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