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“按太原出臺的房控目標,太原今年的房價漲幅將降下一半,這對老百姓來說是個好事兒。”山西省房地產協會的袁綸華認爲,控制新建住房價格的舉措,應該持續連年進行,有助我省樓市的平穩健康發展。“房價不能上漲過快。而大幅下跌會給區域經濟帶來損傷、造成百姓資產縮水。”針對外界有關“限價”變爲“限漲”的爭論,袁綸華稱,我國近幾年出臺的樓市調控政策基調始終是促進房地產市場健康理性發展,抑制投資投機性購房,這並不意味着所有城市的房價一定得跌。
袁綸華認爲目前地方政績和GDP掛鉤,土地財政並未發生實質改變,尤其是經濟發達、人口密集的中心城市,土地供應特別緊張。地方政府既要確保經濟增長和土地收入,還要主動降地價和房價,確實很糾結。希望政府能對現有的土地出讓政策加以改革,並加大保障性住房的建設力度,否則房價調控目標很難連年執行下去。
3月29日晚,住建部就發出通知,要求各地確定年度新建住房價格控制目標時,要在本地區內聽取社會的意見,使各地調控目標的制定科學合理,並取得社會的認同和支持。
山西財經大學教授馬培生認爲,從目前11個市的調控目標來看,內容都比較籠統,既確保準時出臺,又給調控留有餘地,地方政府沒有充分考慮百姓的感受和承受力。而按照住建部新規,我省各地應該及時進行房控目標的調整。
3月下旬,我省11個市集中發佈2011年房價調控目標。
而據業界透露,樓價泡沫少,市場潛力大,我省大同、臨汾、運城等地已成爲一線名企業務拓展的下一個目標市場。
一線名企在帶動樓市升級的同時,也影響着各地的樓價起伏。根據各地2010年商品房銷售均價及樓價調控目標,今年我省11個市商品房市場將走向何方?各地樓價會繼續保持平穩發展嗎?
本報記者採訪了多位業界人士,爲讀者作出解答。
太原調控目標:今年新建住房同比價格指數上漲幅度不超過經濟發展和人均可支配收入增長速度。
樓市分析:2010年省,城商品房太原市全年商品房成交面積達258.82萬餘平方米,佔到全省成交面積的22%;該市商品房2010年全年成交額約186.37億元,佔到全省銷售金額的46%,商品房全年銷售均價達7200元/平方米,同比上漲幅度達50%。
省城2011年GDP預增13%,城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入分別增長10%和10%以上。
今年省城仍有大批外埠名企入駐開盤。不難發現,這些樓盤項目定位以普通商品房爲主。根據該市的樓市調控目標,今年省城商品房價格上漲幅度不會超過10%,將小幅上升。
大同調控目標:新建住房年度價格指數(均價)同比增幅控制在當年城鎮居民人均可支配收入和經濟增長幅度以內。
樓市分析:該市2011年GDP增長預增13%,城鎮居民人均可支配收入增長10%。2010年大同市商品房銷售均價爲2970元/平方米,均價水平位列我省第三位,同比房價漲幅爲5.1%。
據業界人士介紹,大同連續多年的城建改造,當地出現了一大批優質樓盤,商品房市場異常活躍。目前,國內名企恆大地產正在籌備進軍大同市。按照大同市樓價調控目標,今年大同市商品房均價漲幅不會高於10%。
臨汾調控目標:市區2011年新建住房價格(均價)同比增幅低於當年城鎮居民人均可支配收入和經濟增長幅度。
樓市分析:臨汾市今年GDP增長預增14%;城鎮居民人均可支配收入增長10%。
2010年,臨汾市商品房銷售均價爲2552元/平方米。今年恆大地產在臨汾的項目正式開盤,當地樓價會穩中有升,但幅度有限。
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