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中國人民銀行自4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率,對房地產市場影響最大的是5年期以上貸款利率,由現行的6.6%上調到6.8%。
對於此次加息,招商銀行理財專家爲購房者算了一筆賬。以貸款100萬、20年期爲例(等額本息的還款方式),按照加息後的最新基準利率6.80%來計算,月還款額爲7633.40元較之前6.6%貸款利率、月還款額7514.72元增加了約118元。
業內人士指出,提前還貸與否,貸款者應考慮好自身的具體情況,但有三類貸款購房者不適合提前還貸。
首先是之前獲得7折優惠的老客戶,儘管有加息的壓力,信貸利率的優勢仍然明顯,因此不必急於提前還貸。再者,使用等額本息還款法,且已進入還款階段中期的消費者。如果在還款期的中期之後提前還款,那麼所償還的其實更多的是本金,實際能夠節省的利息很有限。另外,還有使用等額本金還款法,且還款期已經達到1/4的消費者。在月供構成中,本金開始多於利息,如果這個時候進行提前還款,那麼所償還的部分其實更多的是本金,這樣就不利於有效地節省利息,特別是進入還款期後期,更沒有必要提前還款。(王爽)
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