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清明小長假,申城迎來大好春光,可樓市的“小陽春”卻姍姍來遲。儘管今年3月份商品住宅的成交面積、供應面積均較2月份明顯增長,但春節後樓市的回暖速度仍不及往年。步入4月份,開盤樓盤將陸續增多,業內人士認爲,如果供大於求的局面延續下去,將促使開發商調整房價。
來自上海搜房網數據監控中心的統計數據顯示,今年3月份,上海新建商品住宅(剔除動遷房及配套商品房項目)共成交3680套,總計成交面積約41.1萬平方米,環比2月份增加了131%;新增供應面積爲109萬平方米,環比2月份增長了173%。由於2月份正值新政出爐首月和春節期間,因此成交量很低,一定程度也促使3月份新建住宅成交面積、供應面積均以成倍的速度增長。
不過,整體來看,今年春節以後市場回暖的速度仍不及往年。今年3月份,上海新建商品住宅的新增供應面積比去年3月份增加了56%,但成交量比去年3月份減少了49%。今年3月份的成交量,也是2007年以來的最低值。與此同時,今年2、3月份,上海住宅市場也實現了從“供不應求”向“供大於求”的轉變。今年2、3月份,上海新建商品住宅分別成交了17.8萬、41.1萬平方米,而供應面積則各達到40萬、109萬平方米,與去年同期市場快速回暖、“供不應求”的形勢截然相反。
嚴厲新政下,二手房市場的“金三行情”同樣落空,需求持續低迷,並出現了明顯的博弈局面。主要表現爲,二手房價格指數微弱上揚、成交量較低、價格下跌板塊逐步增多。據上海二手房指數辦公室的最新統計,3月份全市74個二手房重點監控板塊中,成交價格上漲53個,下跌11個,持平10個,下跌板塊比上月增加4個。分析師認爲,目前二手房市場中除小部分業主小幅讓利外,並未出現大範圍降價情況。以首次置業和婚房族爲代表的剛需出現迴流跡象,並帶動成交量緩慢回升。但這股需求並未消除濃重的觀望氣氛,樓市仍處於政策“消化期”,且隨着調控的深入,房價下行壓力愈加明顯,低迷局面短時間內難以破除。
雖說眼下樓市的市場預期仍未明朗,但3月份新建住宅開盤量的大幅增長,顯然爲樓市的“金四銀五”留下了很大遐想空間。爲了搶佔有限的市場份額,開發商正漸由觀望轉爲積極入市,市場普遍預計,隨着開盤樓盤的持續增多,4月份滬上優惠盤的數量或將進一步上升。據搜房網數據監控中心統計,4月份預計有打折優惠樓盤120個,環比3月份增長26%。
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