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數據說話
●2011年3月,天津商品住宅成交量爲6286套,成交面積62.02萬平方米,環比下降40.41%,同比下降29.92%;成交均價爲8326元/平方米,環比下降6.17%,同比下降10.16%
●二手房成交4684套,成交面積36.4萬平方米,環比上漲36.2%,同比下降38.9%;成交均價7725元/平方米,同比上漲18.8%
專家觀點
成交量大幅下滑主要來自兩方面原因:
一方面是限購、差別化信貸等產生的直接抑制作用,部分購買力有限的改善型需求入市受限
另一方面,新政出臺短期內市場處於政策消化期,絕大多數購房者對於未來房價走勢產生觀望心理
3月1日,本市限購新政正式實施。在此影響下,市場供需雙方觀望情緒均較濃重,造成本月成交量大幅縮水。3月下旬,發改委發佈《商品房銷售明碼標價規定》、央行再次上調存款準備金率,市場觀望情緒進一步加重。
據市國土房管局公佈數據統計,2011年3月,天津商品住宅成交量爲6286套,成交面積62.02萬平方米,環比下降40.41%,同比下降29.92%;成交均價爲8326元/平方米,環比下降6.17%,同比下降10.16%。二手房成交4684套,成交面積36.4萬平方米,環比上漲36.2%,同比下降38.9%;成交均價7725元/平方米,環比上漲0.6%,同比上漲18.8%。
成交銳減各區域表現不一
與歷年三月“小陽春”的景象截然不同,今年3月樓市依舊有些寒意,全市商品住宅成交量較上月減少42.06萬平方米,環比降幅超過四成,已接近2010年最低成交水平;二手房方面,儘管3月環比有所回升,但同比卻下降三成以上,新政以來成交活躍度持續走低。新政帶來成交下跌幅度,堪比2010年4月調控的威力。
中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝對記者說:“限購新政之後,大量開發商推盤計劃順延,3月新增開盤量僅11個,且均爲舊盤加推。市場觀望情緒濃重,未來4月市場可能會處於成交瓶頸期,成交量暫時不會有明顯反彈。整體樓市成交呈現較爲低迷的態勢,部分項目已經出現價格鬆動,這部分樓盤主要集中在遠郊五區縣和濱海新區。”
我愛我家市場研究中心分析,成交量大幅下滑主要來自兩方面原因:一方面是限購、差別化信貸等產生的直接抑制作用,部分購買力有限的改善型需求入市受限;另一方面,新政出臺短期內市場處於政策消化期,絕大多數購房者對於未來房價走勢產生觀望心理。鏈家地產市場部經理王倩同樣表示,限購是導致成交量下滑的重要因素,在投資需求佔比較高的一二線城市限購之後,購房需求僅剩下不到20%。目前天津樓市成交依然十分冷淡,但是在價格上還沒有出現很大的波動,買賣雙方仍然處於博弈狀態。
鍾文輝介紹說,上月本市商品成交住宅銳減,但各區域表現卻有所不同。市內六區成交量半年內首次降至10萬平方米以下,爲6.17萬平方米,環比下降47.83%,但價格方面依然表現堅挺並略有上漲,成交均價爲15217元/平方米,環比漲幅1.39%。而環城四區本月成交27.18萬平方米,成交量佔全市主導地位且降幅最小,環比下降13.12%,也反映這一區域未來發展潛力所在,成交均價爲8670元/平方米,環比下降13.22%。濱海新區和遠郊區縣成交量降幅則超過了50%,成交均價環比分別下降9.31%和4.36%。
儘管成交同比下降幅度超過三成,但二手房市場與商品住宅市場卻有所不同。根據我愛我家二手房買賣業務相關數據顯示,3月以來店均新增房源委託量環比上漲近30%。在未來房價走低預期下,二手房業主交易意願明顯提高,但是市場中並未出現大範圍的主動降價現象,使得3月二手房成交均保持平穩運行,並小幅上漲。
剛性需求支撐成交小戶型爲主
據中國房地產指數系統(CREIS)數據顯示,截至3月31日,本市各面積住宅可售套數爲90653套,其中80-130平方米可售套數爲48913套,50-80平方米可售套數爲27652套。
“市內六區成交最多的是50-80平方米小戶型,其主要原因是由於市內六區屬中心城區高價位區域,此面積區間的小戶型整體總價相對較低,符合市場消化能力,因此成交量較大;環城四區3月可售套數大幅增長2629套,主要集中在50-80平方米戶型。”鍾文輝介紹說,3月各面積段住宅可售套數50平方米以下、80-130平方米和130平方米以上戶型均有所減少,其中80-130平方米戶型仍是成交熱點,可售套數環比上月減少536套;而50-80平方米戶型可售量大幅增加,環比上月增長1374套。
根據市國土房管局公佈數據統計,本市3月住宅成交套均面積有所下降。我愛我家市場研究中心告訴記者,3月二手房成交套均面積77.6平方米,與上月相比下降4.8%,中心城區74.4平方米,環比下降1.7%。從每週成交數據分析來看,本月二手私產住宅成交套均面積呈逐周下降的趨勢。
我愛我家市場研究中心分析,3月成交套均面積走低主要原因在於市場中小戶型房源成交集中。根據我愛我家本月二手房買賣業務成交分析顯示,總價90萬元以下的房源佔據總體的70%以上,而面積90平方米以下的一、二居室戶型則佔整體的八成以上。近期在政策的影響下,市場中投資投機型需求及部分改善型需求受到抑制無法入市,婚房等剛性需求佔據成交的主體,且比例逐漸提高。因此,面積90平方米以下的一、二居室小戶型成爲了近期成交的熱點。
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