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記者近日從上海規土局瞭解到,上海國際旅遊度假區的規劃草案已進入公示階段。
在公示方案中,上海迪士尼樂園位於整個度假區的中心位置,而未來將有兩條軌道交通進入迪士尼樂園。目前,迪士尼樂園周邊配套工程已經在推進之中,如果各方面進展順利,上半年滬迪士尼便有望開工建設。
上海旅遊度假管委會相關人士3月17日向記者透露,滬迪士尼一期項目在公示通過後,便可開工。
不過即將開工的上海迪士尼卻是一個有別於日本和中國香港等地的遊樂場的開發計劃。
中方的棋局是:你進場做遊樂場,我做旅遊開發區做服務設施。而外方現在算盤是:你出錢出地出人,我賺進場管理費、知識產權費,你就是我的加盟店。
較量:誰應該多掏錢
根據上海國際旅遊度假區的規劃草案公示的內容,上海國際旅遊度假區核心區規劃範圍面積爲7平方公里,其中一期建設面積爲3.9平方公里。
“上海迪士尼樂園一期的規劃將公示一個月。按照法定程序,一個大型項目如果已經處於規劃公示階段,就意味着工程馬上要進入實質性的建設了。”上海市規土局相關人士3月16日告訴記者。
“迪士尼樂園的設計方案、投資等工作已經進行得差不多了。規劃公示通過後,預計今年上半年就能動工。”上海旅遊度假管委會相關人士3月17日向記者透露。
雖然迪士尼樂園即將正式破土動工,但記者在採訪中卻瞭解到,雙方在合作領域仍有一些問題至今還懸而未決。華特迪士尼公司和上海之間圍繞迪士尼項目的一些博弈,也逐漸浮出水面。
根據上海規土局的公示,迪士尼樂園一期建設的內容包括:遊樂設施(主題樂園)、中心湖與圍場河、商業娛樂、旅館、公共停車場、公共交通設施、服務管理中心、市政設施等。而滬迪士尼一期工程的總投資已經高達245億元人民幣。
但在一期的項目中,迪士尼公司究竟會出資多少,仍然是個謎。
“一期的資金已經基本到位了,主要是由中方出資。迪士尼公司也出了一部分資金用於一期園區的建設,但他們主要是以品牌入股投資。”上海旅遊度假管委會相關人士向記者透露,經過多次談判,美方終於願意出一部分資金。但這位人士並沒有透露美方出資的具體數額。
在合作的意向框架協議中,迪士尼將持有上海迪士尼樂園43%的股份,上海申迪旅遊度假開發公司持有57%的股份。
記者在採訪中瞭解到,華特迪士尼公司之所以不願意在上海迪士尼項目上投資過多的錢,是因爲投資建設樂園會佔用公司過多的資金,拉長投資回報週期。
“在迪士尼公司看來,把過多的錢投在樂園的建設上將冒不小的風險,所以迪士尼公司更願意通過以品牌估值方式入股。而上海則希望通過迪士尼這個項目,促進帶動上海旅遊業和第三產業的發展,對項目的渴求是比較迫切的。因此上海在迪士尼樂園項目的投資金額的比例上做出了讓步,願意承擔主要的項目資金。”上海社會科學院研究員顧建發告訴記者。
據五合國際的研究報告,根據迪士尼在其它國家的投資比例,對上海迪士尼樂園的投資結構做了估算:一期244億元的總投資中,預計40%爲股權投資,60%爲債券;政府擁有120億元債權,商業投資機構擁有30億元債權,其餘則爲迪士尼或其它社會機會所持有。
記者在採訪中瞭解到,迪士尼項目一期工程的投資建設由申迪集團負責。而除陸家嘴集團、錦江集團和上海廣播影視公司將投資之外,國開行、浦發銀行、交通銀行還牽頭組建了銀團貸款,整個迪士尼項目銀團貸款規模可能會高達數百億元。
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