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2月,滬上可售型辦公樓市場成交量環比出現較大幅度下滑。受浦東環球金融中心散賣影響,供應量超過40萬平方米,逼近去年年末水平。
上海中原研究諮詢部最新統計數據顯示,2月,本市新增可售型辦公樓物業11例,共計42.75萬平方米,環比上升417.17%;同期售出辦公樓物業6.76萬平方米,環比下滑55.6%。辦公樓物業銷售均價爲每平方米23697元,環比小幅下跌1.37%。
2月,滬上可售型辦公樓市場供應出現大幅放量,成交則再次下滑。總體來說,呈現供大於求的態勢。新增供應主要集中在內環線內區域,供應量爲31.32萬平方米,佔全市供應總量的73.27%。外郊環區域以2.72萬平方米成交量位居各區域之首,佔全市成交總量的40.29%。當期辦公樓供求比爲6.32:1。目前市場上辦公樓可售面積爲414.34萬平方米,以目前的去化速度來看,可售期約爲28個月。存量分佈最多的三個區分別是浦東、普陀和閘北,可售面積分別爲92.8萬平方米、43.81萬平方米和34.38萬平方米。 2月,浦東環球金融中心獲得供應冠軍,上市65套、22.65萬平方米辦公物業;銷售冠軍被閔行浦江智匯園奪得,共售出199套、1.1萬平方米辦公物業。
上海中原研究諮詢部高級經理馬冀認爲,2月,辦公樓市場供應出現大幅放量,主要源於浦東環球金融中心的大量上市。該項目的上市,將進一步加劇辦公樓銷售市場的激烈競爭。此外,辦公樓成交出現較大幅度下滑,則是因爲受春節長假影響。長假結束後幾個月內,辦公樓成交預計會逐步回暖。
上海中原研究諮詢部最新統計數據顯示,2月,本市新增可售商鋪物業項目19例,共計18.43萬平方米,環比下跌12.57%;同期售出商鋪7.5萬平方米,環比下跌55.15%。月銷售均價爲每平方米16443元,環比下跌7.07%。
內環線內區域成爲供應主力,上市面積達8.41萬平方米,佔供應總量的45.64%;成交主力區域是外郊環區域,成交面積3.74萬平方米,佔成交總量的近五成。2月商鋪供銷市場雙雙出現下滑,總體呈現供大於求的態勢,當月供求比爲2.46:1。目前市場上商業物業存量爲212.88萬平方米,環比上升5.41%,以目前的去化速度來看,可售期約爲11.38個月。項目方面,浦東環球金融中心以4.48萬平方米的供應量獲得供應冠軍;銷售狀元被浦東黃山商業中心奪得,銷售面積爲1.11萬平方米。上海中原研究諮詢部高級經理馬冀認爲,2月,商業供銷市場受春節長假影響較大雙雙出現下跌。結合往年的市場表現來看,春節長假期間商鋪銷售市場往往處於全年的最低谷,3月市場會逐步回暖。隨着市場供應量的放大,相信商業市場的後市是值得期待的。 (賀理銘)
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