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“3月底存款準備金率將再次上調”的傳聞昨晚被證實,央行上調存款準備金率的消息,讓已經急速降溫的樓市再度蒙霜。
2月份,儘管受到新政“末班車”效應影響,本市商品房成交量環比上漲15.77%,但商品房成交價格環比仍下跌2.55%,二手房市場則呈現量價齊跌局面,成交量和價格分別下跌39.1%和1.1%。進入3月份,成交量逐周下降,周環比跌幅都在兩位數水平。此前有業內人士表示:“如果央行再出臺任何形式的緊縮政策,樓市肯定還會雪上加霜。”昨天央行上調準備金率的消息則恰好印證了地產業內人士的擔憂。
“存款準備金率上調並不會形成還款壓力,但在心理上總讓人覺得政策越收越緊,樓市以後的走勢也會越來越不可預測。如果房價降了,損失只能我們自己扛,所以還是先觀望一下。”打算改善居住條件的陳女士本來計劃把現有的一居室住房換成120平方米左右的三居室,但接連出臺的新政讓她對房價走勢很不放心,改善計劃也因此擱置。
開發商們對於央行上調準備金率的做法則更加敏感。有業內人士認爲,存款準備金率的上調意味着貸款難度的增加,這意味着開發商要繼續拓展就必須具備更強的資金實力,同時需要拓展更多元化的資金渠道,而在地產市場整體快速降溫的今天,這些條件都變得越來越難以實現。
因此,多數開發企業眼下都選擇觀望,即放緩項目拓展速度,同時對於進行中的項目也暫緩上市,並適當調整產品類型,適應新政後市場需求。
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