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在經歷了2010年春節『一日一價』的房產風暴之後,三亞迎來了建設國際旅游島後的第二個春節,同時也迎來了海南房產銷售的『旺季』。近日,《2010年中國城市房價排行榜》揭曉,三亞以每平方米18319元的新房均價,位居第五,排在杭州、北京、上海、溫州之後。
『淡季』觀望情緒延續,三亞房價依然『堅挺』2010年是三亞房地產市場極度火熱的一年,得天獨厚的自然資源優勢,加上海南國際旅游島建設上昇為國家戰略的政策傾向,使海南三亞在這一年裡匯聚了人們比以往更加專注的目光。
此時,三亞的房地產市場充斥著『有房無市』、『價挺市衰』等詞語,對此,房地產商們很『淡定』,同時表示國家政策對海南房地產,尤其是三亞的房地產市場影響不大,商品房價格穩昇不降。有業內人士稱,雖然三亞樓市的銷售情況會持續低迷,但開發商並不會急於降價,在2010年年初的瘋狂熱銷中,大部分開發商都已經回籠了大部分資金和成本,所以他們會選擇繼續觀望,只要能維持自身的資金銜接,便不會選擇降價。
記者走訪了三亞部分房產銷售中心了解到,春節前,三亞樓市部分中高端樓盤相繼開盤,半山一號、中鐵子悅薹等樓盤顯然引領了推盤高峰。目前,海南商品房雖然已進入銷售『旺季』,看房者稍有增多,但真正購房者並不多,大部分售樓處仍十分冷清。
同時,記者發現,春節前後『候鳥』老人成為『看房群體』的重要組成部分,但大多數人表示看房只是春節度假期間的一個插曲,如果真要買房還要再看看整個市場的形勢。
目前,三亞高端海景樓盤的銷售價格均在每平米50000元以上,而海景樓盤價格則在25000元/平米左右,為應對樓市低迷但價格堅挺的現實情況,不少樓盤也推出了一次性付款享受打折的優惠活動,即便如此,銷售狀況依然不佳。業內人士稱,春節期間來三亞看房的人將劇增,但在價格不松動的情況下,成交量很難上昇,尤其是目前國家的宏觀調控仍在進行之中。
央行加息為旺季『降溫』?三亞樓市或陷『孤獨寂寞冷』中國人民銀行2月8日晚再次選擇春節假期的意外時機宣布加息25個基點,至此,在不到5個月裡,央行已連續3次加息。繼央行宣布加息後,住房與城鄉建設部也於9日宣布,即日起上調住房公積金存貸款利率。
有人認為,本次加息並不是針對房地產,而是著力緩解通貨膨脹的壓力。但有媒體分析,此次加息,使貸款百萬購買第一套房的利息增加33萬,接近翻倍,加息在應對通脹壓力的同時,也讓不少買房人感受到了還款壓力。
也有人認為,新一輪加息將會對房地產的供給和需求兩方面產生影響,其中按揭貸款收緊將抑制市場需求。在市場供給方面,銀行信貸收緊既增加了開發商的資金壓力,促使開發商加快銷售步伐,增加市場供給,但同時也會使開發商因資金問題而放緩項目開發進程,導致市場供給減少,顯然這是一把雙刃劍。
還有人認為,這次加息將提高購房成本,有效抑制投機性購房需求,過去一年來已經加息多次,雖然前幾次直接影響都不明顯,但是加息疊加效應將逐漸出現。同時,加息將進一步影響市場預期,購房者的觀望情緒會越來越明顯。
一時的眾說紛紜並不能改變客觀現實,海南樓市在2011年春節陷入『旺季不旺』的尷尬境地,許多開發商推出各種優惠措施仍難以撬動有效購買,海南樓市依然低迷。即便如此,多數開發商表示這些政策調控對海南房價影響甚微,尤其是三亞房價,『三亞的房地產商多經歷了2010年的熱潮,且大多是資金雄厚的大牌開發商,會因調控導致資金緊繃的小企業往往已被三亞房地產市場所淘汰,所以三亞的房價仍然會比較堅挺』,一位業內人士這樣說。
與此同時,記者了解到,三亞堅挺的高房價反襯了周邊市縣的旅游地產,甚至不少人早已盯上了萬寧、陵水的樓盤,在『海南發展一盤棋』、『高鐵貫南北』的今天,三亞房地產市場在接受其他市縣『羡慕嫉妒恨』的同時,也慢慢地陷入了自己的『孤獨寂寞冷』。