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10日早晨,久旱的北京迎來一場紛紛揚揚的小雪,而北京的樓市也正在遭遇一股寒潮。北京市房地產交易管理網數據顯示,央行加息首日2月9日,北京市期房僅成交59套,期房住宅成交46套。
據了解,2月9日北京現房成交量為16套,現房住宅成交2套,2月9日北京樓市期房和現房成交量均為近半年以來的成交低谷。
中國人民銀行宣布,自2月9日起上調存貸款基准利率,其中與住房信貸關聯度較大的五年期以上貸款基准利率由6.4%調至6.6%。同時,五年期以上住房公積金貸款基准利率也由4.3%調至4.5%。
在一手房市場,北京今年的開盤項目很少,一月份僅有5個期房住宅項目拿到預售許可證,部分房源供應大戶春節後尚未完全恢復營業。
記者在9日、10日走訪北京房產中介機構,21世紀不動產、鏈家地產、美聯地產等中介店面交易慘淡,來訪者寥寥。在西城區菜市口附近的一家中介公司,記者看到兩名員工因沒有顧客,跑到屋外抽煙。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為,『貸款利率提高,必然會增加貸款者的購房成本,部分購房需求會被抑制;而加息又遇上此前出臺國八條,對樓市的疊加負面效應不容小覷。』
北京中原地產2月9日的一項調查顯示,連續加息已經令64.7%的受訪者改變了置業計劃,而選擇依然購房的受訪者比例為23.5%。
楊紅旭預測,『2011年還將可能有2至4次加息,每次加息都是利空。但在加息周期的前半段,總體影響較小,直到累計加息多次,其效果將十分顯著。』(記者孫曉勝)
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