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商業地產投資的逐步升溫帶動起越來越多個人投資者的參與熱情,但商鋪投資經驗的缺乏又使得很多投資者對不同種類的商鋪特性缺乏瞭解。很多投資者在第一次投資商鋪時,都會面臨這樣一個問題,選擇臨街商鋪,還是大型商場?除了商業氛圍、人流量、特色定位等顯而易見的不同,還有哪些因素會深深影響投資者的收益與風險呢?有市場人士直言,個人投資者的首選應該是普通的街麪店而不是大型的商業設施中的店面。
統一經營與管理是大型商業設施成功的先決條件,因此如果要購買大型商業設施中的店面,投資者就需要接受一些條件,如在購買的同時約定在規定的時間,簡稱返租期內將商鋪委託給指定的管理公司統一管理、統一經營,而投資者將獲得固定的投資回報率。且不論投資回報率是否能夠保障,但這種方式有以下缺點:
經營成功的商業項目是在不斷升值的,租金自然也會逐年調整。在固定的回報率情況下,投資者將不能享受未來的升值空間;投資者需要將一部分收益交給管理公司作爲管理費。在目前較爲不規範的市場中,管理公司的運作很難做到透明化,投資者處於劣勢;返租期之後的投資回報率無法得到保障。如果屆時管理公司撤走,衆多的投資者需要達成一致,聘請另外一家管理公司,這一過程對投資者而言是非常嚴峻的考驗。即使管理公司繼續運作,回報率也很難達到最初的固定回報率的水平。
投資普通的臨街店則不會有以上問題。臨街店投資者將擁有絕對的控制權,能夠靈活地選擇租戶,根據市場調整業態。投資者可以聘用專業的代理公司代爲尋找租戶,也不會浪費太多時間在管理方面。並且在投資臨街店的過程中,價格是由租金決定的,不像承諾固定回報率的商場,其價格會含有一定的水分。
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