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和居住不可分離的便是商業消費,這一點對於新興居住區而言更爲重要。如今,以西青的中北鎮、北辰的雙街、東麗的空港區域、津南的鹹水沽區域爲代表,越來越多的待售商鋪提升了環城四區的商業氛圍,也爲商鋪投資者提供了新的投資空間。
有市場分析人士認爲,環城四區的社區商鋪蘊含不小的潛力,因爲周邊的市政配套暫時未能滿足市民需求,而社區商鋪能夠提供小區居民消費所需,並能夠自發地吸引小區外的居民前來消費,因而投資的風險較低,且爲長期穩定經營可提供穩健保障。既然環城四區社區商鋪的優勢在於居民日常生活所需的必要性,那麼商鋪的經營內容久應該以“便民”爲主要準則。投資者應該主要以百貨、藥房、沖印、美容、服裝等爲經營內容,避免一味追求個性和特色。
此外,對於有意於投資新興社區商鋪的投資者,必須瞭解,社區商鋪投資價值是由地段、主力店、發展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。因此,選擇社區商鋪主要看社區人羣的數量和層次,在選定商業項目之後,投資者在具體選擇鋪位的時候還應該遵循一個“金角銀邊”的定價原則。越是靠近出入口、邊角展示良好的商鋪,其價值就越高。
環城四區在售商鋪推薦:
1、名衆廣場
均價:18000元/平方米
地址:東麗開發區輕軌站對面
2、天津富力灣
均價:16000元/平方米
地址:中北鎮政府旁汪莊子東大道
3、萬科金奧國際——金奧匯
均價:25000元/平方米
地址:西青衛津南路中石油橋東南
4、天房美域商業街
均價:20000元/平方米
地址:西青衛津南路橋向南200米
5、濱海國際新幹線
均價:12000元/平方米
地址:東麗津塘公路與茶金路交口
6、融和廣場
均價:18000元/平方米
地址:東麗空港大道與西四道交口
7、遠洋新幹線
均價:15000元/平方米
地址:空港中心大道與東六道交口
8、歐鉑城
均價:待定
地址:北辰地鐵3號線和8號線站旁
9、沽上江南商鋪
均價:18000元/平方米
地址:津南鹹水沽紅旗路以東
10、津沽首府時尚風情步行街
均價:13500元/平方米
地址:津南津沽路與體育場路交匯
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