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記者昨日從世華地產成交的研究報告中瞭解到,深圳自春節之後,寫字樓、商鋪的業主普遍調高放盤價,大概漲幅在10%~20%之間。據業內人士表示,深圳自出臺限購令之後,整個中心區、中心西區的寫字樓商鋪漲勢最猛,成熟區域的大面積寫字樓成爲市場熱寵。同時,隨着深圳的住宅市場調控政策的執行力度一直持續嚴格,導致整個深圳的商業行情上漲也在持續。
寫字樓、商鋪價格同創新高根據世華成交系統統計顯示,2011年2月,深圳二手寫字樓的放盤均價達到30668元/平方米,二手商鋪的放盤均價達到61763元/平方米,環比分別上漲7.4%、5.7%。回顧去年的研究數據發現,2月份的二手寫字樓、商鋪放盤價均創下歷史新高。
據南山中原地產的置業顧問龔春麗介紹,“今年過完春節後,大部分商用物業業主提高了放盤價,與去年12月相比,普遍上漲10%~20%。限購令的出臺讓很多熱錢轉向了商鋪投資,因此節後的商鋪盤源顯得較爲緊張,同時很多業主惜售的心理也尤爲明顯。在此多種因素的影響下,致使目前放盤價不斷創新高。”
龔春麗告訴記者,尤其是福田CBD、中心西區放盤價上漲更明顯,南山、羅湖相對穩定。
商鋪投資客比重佔客戶的30%根據世華地產在一線地鋪的調查數據顯示,去年第四季度,商鋪的投資客約佔客戶總人數的10%,而近期這類投資客的比重顯著增加,2011年2月份,這一比例已上漲至30%。
“近期地鋪諮詢和看鋪的客戶增多,其中不乏從住宅轉向商業地產的投資客,而且這類商鋪的投資客在日漸增多。”世華地產研究部總監肖小平說。
專家:價格或繼續上漲深圳市旅遊和地產研究中心主任宋丁認爲,數據顯示,跟年前相比,深圳的寫字樓、廠房、商鋪租金全線上漲,租金普遍漲幅達到15%,投資回報率攀升,且租賃穩定,物業本身的升值空間也很大。對手上有熱錢的人,具有很強的誘惑力。
同時,宋丁認爲,在供應緊張、需求持續增加的情況下,2011年二手商業成交價會出現20%的增幅。(記者龔夷菲通訊員陳元)