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據天津市國土房管局統計數據顯示,上周天津市二手私產住宅成交1092套,與前一周相比下降15.1%;成交面積8.6萬平方米,環比下降16.7%,套均面積78.5平方米;成交均價7826元/平方米,環比上漲2.1%。
各區域來看,中心城區成交二手私產住宅502套,環比下降10.7%,佔全市成交總量的46.0%;成交均價10041元/平方米,環比上漲3.4%。其他區縣方面,環城四區共成交225套,環比下降7.8%;成交均價6849元/平方米,環比下降5.5%;濱海新區共成交186套,環比下降30.1%;成交均價6597元/平方米,環比下降3.3%;郊縣五區共成交179套,環比下降16.4%;成交均價為4556元/平方米,環比上漲0.7%。
在市內六區中,除河北區及紅橋區二手私產住宅成交量有所上漲以外,其餘各區均有不同程度的下滑,其中和平區降幅較大,共成交23套,環比下降20.7%,南開區成交132套,環比下降9.6%,降幅較小;均價方面,除河東區成交均價小幅下滑以外,其餘各區均有不同程度的上漲,其中紅橋區9224元/平米,環比上漲18.1%,漲幅最大,其次為和平區14827元/平米,環比上漲11.5%。
我愛我家市場研究中心認為,中心城區在強大的剛性自住需求的支橕下,成交總量降幅較小,成交均價相對穩定;而投資比例相對較高的區域,如濱海新區成交總量則出現了30%以上較大的降幅,成交均價也有所下滑。可見,新政產生的市場效應正在逐步體現,市場中觀望氣氛逐漸濃厚,使得成交活躍度較低,預計短期內市場成交量仍將保持當前的水平。