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又是一年春暖花開,又到了婚房置業的高峰。這些具有高等教育背景、時常出入寫字樓和現代休閑娛樂場所的白領們偏愛豐富多彩的生活形式,對住房中彰顯高品質生活的方面也有著更加明確的要求。
低總價二手房備受青睞
在置業時,年輕人往往在考慮自身經濟條件的基礎之下,去選擇上班方便,生活便捷的小區作為婚房。而二手房以相對較低的價格、成熟的周邊設施以及廣泛的選擇范圍受到有婚房需求的年輕人的追捧。而在價格、地點、子女就學和生活便利性等多種購房考慮因素中,房屋價格和區域位置是准新人們考慮的關鍵因素。
根據天津龍盛房地產提供的市場分析報告顯示,從房屋價格上來看,由於大多數准婚族工作事業剛剛起步,沒有較強的經濟實力,比起動輒百萬的房源,他們更加青睞70萬元至100萬元總價較低的房源,一來可以減少首付款,降低購房門檻,二來也可以為日後的還貸減輕壓力,因此在低總價條件的限定下,70至90平方米的中小戶型則成為了婚房需求成交的主力。
從區域上來看,有婚房需求的購房者往往將工作單位、雙方父母家庭位置作為購房置業的區域參照,比如周邊交通便利、方便上班或者方便乘坐單位班車的區域較受購房者的青睞,因此河北、南開、河西、河東區仍然是絕大多數准新人們購房的首選區域。
選婚房巧在『三要三不要』
1、要以戶型控總價不要盲目貪大背包袱
天津龍盛地產企劃部經理孫璐介紹,『由於有購置婚房需求的年輕人比較注重婚房的區域性,所以婚房的選擇區域仍偏重於南開、河西、河東和河北區,且單價在8000元至10000元/平方米,總價70至90萬元以內的中小型兩居室,所以市內六區的二手樓盤或者環城四區的樓盤成為了性價比較高的婚房首選。』
有的年輕人會考慮到有孩子後的居住要求,首次購房就選擇三室、躍層等大房型,這種做法看似目光長遠,但往往會造成貸款數目過大、按揭期限過長、月工資入不敷出的情況,從而造成資金浪費。因此,購買婚房還是應該根據自身經濟能力及實際需求來選擇,小戶型往往也能在實用性上略勝一籌。
2、要平衡地段因素不要拘泥市中心
如果考慮到距離工作地點和父母雙方比較近,或想尋求『學區房』、『地鐵房』等優勢,市內中小戶型的二手房源可作為新人過渡期選擇;而環城四區隨著本市建設的不斷發展,也將擁有愈加成熟的醫療衛生設施、消費娛樂項目。本市的環城四區尚有不少商品房銷售項目,總房價在百萬以內的中高檔小區不難尋覓。
孫璐提醒婚房置業者,『隨著城市發展,交通道路及設施的不斷完善,婚房置業者不必非要拘泥於市中心的搶手樓盤,其實房屋是一個長期投資產品,在購房時應根據自己的實際需求分步驟購買,再結合自己的置業、收入、發展空間以及房屋的昇值空間來考慮,往往就會理智許多。』
3、要打開思路實惠置業不要一步到位
對於中低收入的青年購房者來說,切忌『一步到位』的想法,而應在現有經濟條件下挑選一些面積適中、總價較低的房源度過『過渡期』,待日後經濟條件成熟後再進行房屋改善;而對於高收入購房者來說,可將選擇范圍擴大,除了戶型、區域滿足需求以外,還可更多的考慮將來子女就學、居住區域內人文環境等問題。
而對於擁有一定的經濟基礎的年輕人,可能選擇接受父母的資助就能付一部分首付款,從而購置一套稱心的房屋,但是購房者在貸款時還應考慮月還款額佔收入的比重不宜過大、貸款年限不宜過長,以免影響生活質量。
打開思路實惠置業
婚房置業群體和其他群體購房相比,從需求和經濟能力上都有所不同。置業專家提醒,房屋作為價格高昂的『長期消費品』是結婚人群都要考慮的問題,從實際操作上來看,擁有不同經濟實力的置業人群在購房時也應有不同的選擇,對於中低收入的家庭來說,一些保障性的限價房不失為一個很好的選擇,而且環線附近新開發的商品房價格相對市內熱點區域也有不少的價格優勢。