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南寧版限購政策實施已滿一週,在限購的首周裏,南寧的二手房成交量持續走低,但成交價格並未出現預期中的下跌。在這樣的環境下,二手房買賣雙方的心態也發生着微妙變化:賣家惜售,緊握手頭房源不捨得出售;買家觀望,看的多買的少。業內人士認爲,南寧二手房成交量在限購政策下出現下跌,與買賣雙方的這種僵持局面有聯繫。
1 市場:限購首周成交量走低在南寧實施限購政策近兩週時間裏,南寧的二手房市場遭受了一定程度影響,最直接的反應就是明顯下滑的成交量。
在限購實施前夕,市場上颳起“搶購風”,二手房市場也受此影響成交量猛增。據南寧市住房保障和房產管理局統計數據顯示,在限購政策實施前夕,南寧的二手房成交量持續走高,2月25日的成交量達到了229套。2月28日,在限購實施的前一天,南寧的二手房成交量也達到了131套。3月1日,南寧限購政策實施的第一天,二手房成交量大幅下降,當天的成交量僅有17套,二手房市場降溫明顯。在限購政策實施的首周,南寧的二手房成交量持續走低,3月2日~4日的成交量分別爲27套、37套、24套。
記者走訪南寧多家中介門店發現,在限購政策實施的首周裏,各中介門店都遭遇了一股寒流,雖然不乏看房和諮詢的客戶,但真正出手購房的人卻很少。“受限購政策影響,在這一週多的時間裏,二手房交易市場明顯冷了些。”多家中介門店的負責人都發出這樣感嘆。
2 買家:看房熱情但觀望情緒不減連日來,記者走訪了南寧多家中介門店,發現各門店內都有一定數量的客戶。雖然有部分客戶是諮詢租賃業務的,但還是有一定數量的購房者存在。“限購政策實施後,門店的人氣的確有所下滑,但部分買家還是有看房熱情的。”據旺角地產的置業顧問小余介紹,在這一週的時間裏,她帶了4位客戶去看房。“其中有一位客戶,一週時間裏來來回回看了3次房,還是猶豫不決該不該買。從我的專業角度看,房源的性價比很高,我盡全力遊說這位客戶,但她還是下不了決心。”小余說,限購政策實施後,二手房買家的觀望心態比較濃厚。
“本來我就有些猶豫要不要現在買房,加上賣家的出價高於我的心理價位,賣家又不肯降價,我只能放棄了。”首次置業的市民樑小姐說,她看上的是一套位於西鄉塘相思湖附近的房源,80多平方米的兩房一廳,賣家開價56.5萬元。“如果隨着限購政策的實施,今後南寧的房價會有所鬆動,那我現在買房就有點虧了。”樑小姐認爲,在她猶豫不決的情況下,賣家還不接受議價,還是先不要出手購房,觀望一段時間再說。“但這段時間還是會繼續看房,要了解和掌握市場的情況。”
南寧旺角地產、恆創地產等中介公司的置業顧問們反映,限購之下依舊有部分買家有看房的熱情,但與限購實施前相比,人氣還是有下滑的,而且當前是“看多買少”。置業顧問楊建說:“買家主要是看有沒有降價,另外,由於購房的‘指標’少了,購房者出手之前也非常謹慎。”
3 賣家:惜售或出貨讓人糾結採訪中記者瞭解到,當前二手房市場上賣家的心理也比較矛盾,他們或惜售或出貨,在限購政策之下顯得有些糾結。記者同時瞭解到,當前大部分賣家都有惜售的心理,而小部分賣家出於經濟或房源性質的原因,在限購之下產生了走爲上策立即出貨的心理。
“限購政策實施後,我已經不能繼續買房了,所以要謹慎一些。加上現在市場上的觀望氣氛比較濃,現在賣房不一定能賣到好價錢。”在園湖路某中介公司的門店內,市民樂峯是來辦理出租業務的。樂峯手頭已有多套房產,在限購政策之下,他已經沒有繼續購房的資格。樂峯說:“現在買家也比較猶豫,聽朋友說他放出去的盤被頻頻壓價,與其這樣我還是選擇先出租一套空房,等今後市場穩定後再考慮出售。”
南寧旺角地產的駱經理說,這部分惜售的賣家擔心限購政策之下不能繼續購房,加上隨着調控政策的深入,購房成本有所增加,所以他們放盤意願小並不急着賣房。他們多選擇“轉售爲租”或直接出租的方式觀望市場。
但還有一部分賣家,近期卻急於出貨,希望立即出售手頭的物業。記者瞭解到,這部分業主以一些大戶型業主或有一定經濟壓力的業主爲主。“一些大戶型的業主,因爲房源的面積大,總價比較高,他們擔心繼續拖下去,隨着政策的深入房價有所鬆動,這樣手頭的大戶型損失會比較大。”業內人士認爲,一些在經濟上有壓力的賣家,擔心手頭的物業會隨着調控的深入而“貶值”,所以產生了立即出貨的想法。
記者從多家中介公司負責人處瞭解到,從近期的市場情況來看,有惜售心理的賣家還是佔有比較大的比重。也正是由於大部分業主惜售心理,因此儘管南寧的二手房市場成交量驟降,但目前二手房市場還沒有出現預期的價格下滑局面。
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