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武漢新版限購實施第一週,江漢、武昌二手房掛牌價應聲下挫;第二週江岸、漢陽跟跌。而上週七大中心城區有六個區掛牌價驟降。業者分析,調控持續發力已使投資客陷入恐慌拋售前奏。
二手房掛牌價下行
據搜房二手房中心數據,3月第2周武漢市二手房掛牌均價爲7577元/平方米,環比下跌1.24%,這也是今年以來該市二手房掛牌均價首度下跌。上週七大主城區之中,江漢、武昌、青山掛牌均價環比跌幅都超過了2%,江岸、漢陽、洪山環比跌幅也分別達到了1.54%、0.64%、0.52%,僅礄口區掛牌價微漲。“從數據和我們瞭解到的市場情況來看,二手房掛牌價下行趨勢已難以逆轉。”搜房二手房負責人田馨鑫表示,掛牌價的回落表明投資人爲主的賣方羣體對調控已開始恐慌,降價以圖儘快套現的目的非常明顯。
房產投資收益漸薄
“本來不想賣的。”魯巷的李先生告訴記者,自己手頭有一套投資房,去年纔買的。“但是現在各地都在制定漲幅控制目標,以後增值空間會越來越小,而我又是在房價高位買的,房價回落就虧大了。”
記者聯繫多家中介瞭解到,最近準備拋售房源的投資客不在少數。“限購之後樓市購買力明顯下降,這無疑增加了投資人對未來能否賣房套現的擔憂。”武漢順馳副總經理王曉龍表示,未來幾年國家在保障房和普通商品住宅上的供給會持續擴大,而投資投機需求卻大幅銳減,這是很多投資人此時急於出手的原因。
此外,新租賃辦法實施後租賃稅難逃、月供又不斷受加息影響拉高,以及房產稅的推動,都將持續增加投資人持有住宅的成本。中指院華中分院高級分析師李國政表示,商品住宅投資收益率也將進入下行通道。
供需交集激活次新房市場
“目前來看,也許是投資人賣房的好時機。”億房研究員王磊表示,由於目前次新房價格仍在高位,但比新房而言仍有優勢,因此可以說既好賣又划算。“次新房大多是毛坯或未入駐,與新房沒什麼區別。”王磊表示,限購之後仍能買房的家庭,大多也只有一次機會,因此反而會選擇一些中高端次新房以求一步到位。投資人拋售的心理與限購下購房者的需求變化在次新房市場產生了交集,許多中介也都瞄準了這一市場。(記者劉昊)
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