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與市中心和城市近郊的產品不同,濱海新區產品的設計和銷售與市區有著比較明顯的差異。依托強大商務、商業配套和可休閑度假的海資源是濱海新區樓盤的重要賣點。坐落於於家堡商務區的寶龍地產斥資8.488億元打造旅游地產旗艦產品『寶龍歐洲公園』,中新生態城世貿、貽成、遠雄等樓盤則利用『面朝大海,春暖花開』的自然優勢,使在濱海居住的人體會有海有閑的濱海生活。濱海新區,正在全面起航。
響螺灣點燃商業『聖火』
隨著濱海新區主要功能區域建設的逐步完善,響螺灣商務區的價值顯著提昇,商業地產的魅力日益突顯。據了解,響螺灣商務區主要為各省市駐天津濱海新區辦事機構、中央企業和大型企業集團總部、科技研發中心提供建設用地。
從2007年浙商地產在響螺灣打下第一樁地基開始,響螺灣建設的腳步就從未停歇。經過4年的發展,響螺灣中心商務區內諸多的綜合體項目將封頂和入住,區域從公建、基礎設施到配套均日漸成熟。按照規劃,響螺灣將建成擁有38個項目、48棟高樓的繁華商務區,吸引來自環渤海甚至國際的大型企業集團總部、科技研發中心落戶,致力於打造成全國領先、國際一流、功能完善、服務健全的金融改革和創新基地,成為堪比曼哈頓、倫敦、芝加哥的新一代繁榮商務區。
今年,響螺灣進入集體亮相階段。五礦曠世國際大廈、浙商濱海國泰大廈、極地海洋世界公園等正式投入使用;天齊國際廣場、雲濱大廈、國泰大廈、潤德匯進入推廣期;未來2年內,響螺灣區域內80%的項目將建成並交付使用。如此短時間大體量的項目集中面市,使得濱海響螺灣商務區名副其實地成為新區的新地標,其蘊藏的巨大商務能力,吸引了來自全世界關注的目光。
據中國指數研究院統計數據顯示,濱海新區近兩年增長速度很快,特別是商業地產的供應量更是增長迅猛。DTZ戴德梁行也表示,濱海新區寫字樓的諮詢量也較往年有明顯增長,外來客戶量比例較2009年提昇了近2成。而響螺灣中心商務區的繁華程度會隨著城市化建設持續昇溫,未來有著巨大的發展空間。
商務區域的成熟發展隨之帶來的是大量商務人口進住,這將使『以商業帶動住宅』的響螺灣成為商務人士炙手可熱的區域,他們對住房的需求將為響螺灣商務區提供大量的居住需求量。業內人士預測,到2015年,濱海新區人口數量將達到約450萬,大量企業單位的進駐將帶來員工保障性住房的剛性需求和大量高端住宅需求,而響螺灣區域內的一座座高檔酒店式公寓和住宅將很好地滿足高端人士的置業需求。
生態城開啟全新宜居模式
濱海新區一些項目的低密度特點吻合了很多購房者在市區項目中無法滿足的舒適尺度居住需求,而中新生態城在宜居方面的優勢令其優越感超過很多市區項目。
『中新天津生態城將為我國宜居城市的建設發展提供能實行、能復制、能推廣的城市可持續發展的樣板。』規劃專家曾如此對中新生態城下定義。按照規劃,生態城規劃面積30平方公裡,計劃用10年的時間基本建成,建成後將成為綜合性的生態環保、節能減排、綠色建築、循環經濟等技術創新和應用推廣平臺、國家級生態環保培訓推廣中心、現代高科技生態型產業基地、參與國際生態環境建設的交流展示窗口、『資源節約型、環境友好型』的宜居示范新城。
從目前中新生態城的建設來看,宜居示范城的名號當之無愧。以位於生態城起步區核心位置的萬科·錦廬、Park Tower景杉、遠雄蘭苑三個項目為例,萬科·錦廬,佔地面積約9萬平方米,綠化率約40%,容積率1.4,是名副其實稀缺的低密度社區。項目毗鄰生態城起步區目前規劃最大、以『城市綠肺』『鹽文化』為主題的城市生態公園。Park Tower景杉是日本三井不動產進入中國市場的首個地產項目,集日本三井不動產的設計開發理念、新加坡標准精工建設監理、中新生態城核心資源的優勢於一身,開啟了生態城高端復合物業價值兌現的先河。其主推18層到頂高層,81平方米和100平方米的兩室戶型。遠雄蘭苑佔地9萬平方米,有塔樓、板樓、花園洋房、小高層、聯排別墅等多種產品,極大地滿足了購房者的各種置業需求。同時,『遠雄U-CITY』的整體設計以『生態』為核心,充分利用區內自然水系資源,使生態規劃、生態景觀和創造綠色宜人的居住環境實現完美統一,打造『一谷一心二脈』的全新架構。
除上述項目以外,今年中新生態城起步區的生態住宅也將進入『戰國時代』。中新萬通、萬科、天津生態城、臺灣遠雄、吉寶等投資開發公司旗下的房地產項目已陸續啟動建設;嘉銘·紅樹灣、季景華庭、萬通生態城新新家園、遠雄蘭苑等已經亮相並進入銷售階段;國家動漫城一期工程和近6萬平方米的商業街裝修接近尾聲。同時,萬科、濱海家園等近8個項目已開始建設。預計2011年總開工面積超過100萬平方米,30公裡的道路和市政管網工程正全力推進,5個能源場站和2座橋梁也在加快建設中。
業內人士表示:『中新生態城是以住宅產品帶動商業配套,而響螺灣則是商業先行帶動住宅產品銷售,這個「雙子星座」完美互補,將給中新生態城帶來更大的發展機遇。』