近期時值兩會召開,據媒體報道,自2006年以來,濱海新區已5次被寫入全國“兩會”的政府工作報告,這也反映了國家戰略的清晰定位讓濱海新區的發展不斷加速。數據顯示,去年濱海新區GDP增長首次趕超上海浦東新區。
同時,濱海新區的發展也爲區域內房地產發展提供了前所未有的機遇,回顧2010年,濱海新區無疑成爲天津樓市中極具重要的熱點區域,隨着萬科等各品牌開發商在濱海的持續發力,濱海新區無論在地產開發還是人居水平的提升都會迎來又一個高峯。
置業濱海漸成趨勢
據瞭解,3月份本市將有11個項目開盤,其中濱海新區將佔到6個,比例達54%。而預計4月份濱海新盤比例將佔全市新盤比例的50%,5月濱海新盤佔比則達到40%左右。因此,有業內人士認爲,2011年天津樓市的第一個小高潮將來自濱海樓市。同時據市場預計,今年濱海新區新建商品房總供應量預計將近3萬套,供應量非常充足,2011年濱海新區在售樓盤將超過100個,其中將有近50個樓盤屬於首次開盤。
濱海樓市供應量的逐年放大,表明了濱海新區區域內對房地產的需求的激增。目前,隨着濱海新區產業升級逐步深入,高素質人羣不斷增加,未來3年至5年即可形成一個比較成熟的區域市場。尤其是濱海新區的產業升級帶動了區域人居水平的發展,同時區域經濟發展又可以促使可就業人口增加、周邊配套完善以及交通設施更新,住房需求將不斷上升。
從區域內的各項配套建設來看,曾經制約濱海新區樓市發展的交通、配套等瓶頸已經相繼打破,實力品牌開發商瞄準濱海新區,使得濱海房地產市場迎來上升期。在開發層面,進入2011年,房企熱衷濱海掘金的趨勢更爲明顯:貽城、萬科、世茂等全新項目即將於濱海亮相。而近期寶龍地產更是以8.488億元的價格摘得濱海新區四宗連體地塊,將用於打造旅遊地產旗艦產品“寶龍歐洲公園”。
而如果說濱海新區產業升級和開發商的大舉進入是區域樓市的自發成熟的表現,那麼逐漸改變的置業觀將成爲讓濱海樓市真正成爲天津房地產市場最重要的一環。
有專家認爲,在大約10年以前,很多天津人還很難接受住在濱海新區的生活方式。而經過多年的快速建設以及國家戰略發展的逐步深入,濱海新區樓市表現得十分活躍,人們開始用成熟的目光關注這裏。而每一次人流量的增長,都會使區域價值迎來一輪刷新。
同時,隨着到2015年,濱海新區人口數量將達到約450萬,大量企業單位的進駐將帶來員工保障性住房的剛性需求。爲此,今年濱海新區將進一步加大面向企業藍領職工的公寓建設,其中今年新建百萬平方米藍領公寓將滿足約10餘萬名員工入住。
響螺灣點燃商業之光
近年來,隨着濱海新區各主要功能區域的大力建設,響螺灣商務區板塊的價值顯著提升,大規模建設全面升級。據瞭解,響螺灣商務區主要爲各省市駐天津濱海新區辦事機構、中央企業和大型企業集團總部、科技研發中心提供建設用地。
而商務區域必將帶來大量的商務人口,其對住房的需求將爲響螺灣商務區提供大量的居住需求量。同時,不僅是住宅市場得以聚焦,由於濱海新區蘊藏的巨大商務能量,商用物業類型也得到了普遍關注。
業內人士分析認爲,濱海新區近兩年的樓市增長速度很快,從數據分析,尤其是寫字樓客戶諮詢量有明顯增長,其中外來客戶量比例正逐步提升。同時從濱海新區規劃上看,明顯加快了對第三產業發展的規劃,爲第三產業的辦公商務樓載體提供了廣闊的發展機會。濱海新區中心商務區的繁華程度會隨着城市化建設持續升溫,其自然價值會不斷上漲,未來有着巨大的發展空間。
對於一直快速發展的響螺灣區域而言,軌道交通和周邊配套的完善無疑是一個重大利好,便捷的快速路網使得天津市區和濱海溝通更爲順暢。從市場層面上看,自2010年下半年以來,響螺灣商務區的多個項目扎堆亮相,諸多綜合體項目的封頂和進駐,以及天齊、浙商、融瀚等實力企業的進駐,使響螺灣成爲炙手可熱的區域。預計未來兩年內,響螺灣區域內80%的項目將建成並交付使用。如此短時間大體量的項目集中面市,使得濱海響螺灣商務區名副其實地成爲新區的新地標。
按照規劃,響螺灣將建成擁有38個項目、48棟高樓的繁華商務區,吸引來自環渤海甚至國際的大型企業集團總部、科技研發中心落戶,致力於打造成全國領先、國際一流、功能完善、服務健全的金融改革和創新基地,成爲堪比曼哈頓、倫敦、芝加哥的新一代繁榮商務區。 作者:王政