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近年來,濱海新區的快速發展已經成為人們關注的焦點,據相關資料顯示,3月份本市將有約11個項目開盤,其中濱海新區將有6個項目面市,新盤佔比達到54%,濱海樓市正在步入樓市快車道。而預計4月份濱海新盤比例將佔全市新盤比例的50%,5月濱海新盤佔比則達到40%左右。有專家分析認為,今年樓市最大的熱點在濱海新區,而濱海新區或將成為潛力和高端的聚集地。
從濱海新區發展來看,曾經制約濱海新區樓市發展的交通、配套等瓶頸已經相繼打破,實力品牌開發商瞄准濱海新區,紛紛進駐,使得濱海房地產市場迎來上昇期,目前,區域板塊已經點燃眾多購房者的購買熱情。
市場動態:濱海樓市提速
頻繁的人纔流動為樓市發展提供了有力保障。相關數據顯示,2月21日至2月27日,濱海新區新建商品住宅成交面積為3.8萬平方米,環比上漲209.61%,濱海新區的成交表現可謂良好,佔比上昇至19.2%。價格方面,濱海新區商品住宅成交價格基本保持平穩,其成交均價為8610元/平方米。
南開大學經濟學博士劉玉錄表示,今年濱海新區新建商品房總供應量預計將近3萬套,供應量較為充足,其中,3月份濱海房地產市場開盤量與市區持平,在11個新住宅項目中將近佔到50%以上,創今年第一季度樓市供應量的新高。劉玉錄認為,從以往新區內各區域市場供需走勢看,天津都市白領圈層已成為新區整體樓市供應和成交的主力人群。
置業理由★★★★
產業支橕樓市置業性價比高
『濱海產業昇級帶動了園區的發展,而園區發展又促使可就業人口增加、周邊配套完善以及交通設施更新,好房源自然提供了大量的客源市場。』劉玉錄持此觀點。
由於有產業的支橕和帶動,目前像高新區、空港、生態城等區域的發展優勢較為明顯。
據了解,目前不同區域內熱銷的項目,有不少是處在產業園區集中的板塊內。以空港的樓盤為例,其購買群體主要為產業園區的工作人員和少數外來置業者。業內人士尹同領認為,『相較於還未成熟的市場,有產業支橕的區域優勢更為明顯。』
置業理由★★★★★
區域發展迅速
市場蘊含潛力
『10年以前,很多人還很難接受住在「濱海新區」的生活方式,經過10餘年的高效、快速建設以及國家戰略發展的契機,濱海新區樓市表現得十分活躍,人們開始用成熟的目光關注這裡,同時,將濱海新區作為置業的首選。而每一次人流量的增長,都會使區域價值迎來一輪刷新。』劉玉錄表示。
目前,濱海新區位於輕軌及快速路、高速路的項目因性價比較高佔有較強的優勢。中新濱城房地產副總經理劉蘭津認為,城市的新區建設成熟度是通過不斷發展而被人們所接受的,是由於區域布局和人們的需求而逐漸形成的。濱海新區包含了人們生活居住的休閑、購物、娛樂、金融、就醫、引領時尚、傳播超前意識等全方位的內容。在城市的發展中,濱海新區將成為城市提速的一大亮點。