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新『國八條』一出,為避高額稅費,買家更傾向購買證滿5年的單位。有地產人士表示,分行已接到不少新老客戶的電話,主要是關注目標盤源是否已證滿5年。中原地產偉誠分行營業經理莫道良透露,不少買家表示『非證滿5年樓盤不看』。
證滿5年物業日益『吃香』。業主會否因此『落井下石』,趁機加價?記者從全市各分行了解到,證滿5年單位業主的確佔有優勢,是否加價要看單位總價。像天河區天河公園和越秀區等地證滿5年的業主,雖然想昇價,礙於總價高,趁機漲價的業主不多,基本上堅持『不昇價,但也無價講』的原則。而在天河車陂、東圃及海珠區東曉南一帶的業主,由於放售的多為兩房,總價不太高,故此春節後放盤的業主因其房屋『免稅』而上調放盤價。中原地產市場主任黃燕飛表示,由於稅費增加,很多買家已從二手市場轉向一手樓,二手物業成交受影響,若業主現時再加價實在不明智。
其實市內不少知名小區一些組團已證滿5年,樓房保養得當,媲美新樓。本期記者特地為大家搜羅證滿5年的次新樓盤(當然是否證滿五年記得要看房產證,本文搜羅的是一手業主所持有的放盤單位),希望能幫到置業者。
天河區:
交易旺地都有證滿5年小區
次新樓盤『佳麗』:華景新城、信華經理人家園、駿景花園。
天河區的樓盤新舊不一,證滿5年的單位並不缺乏,而證滿5年、樓齡尚新的樓盤則分布於各個板塊,其中,天河公園板塊、員村板塊就有不少符合條件的盤源。
合富置業華景南分行主管李佰修表示,華景新城內受新政影響會令個別證滿5年的業主吊高來賣,因為證滿5年的華景新城二手房都較受熱捧,個別業主會選擇價高者得,不過,部分證未滿5年物業的業主不會太在乎價格,反正到價就會賣。近期華景新城二手市場反價與惜售情況相對少一些,但仍沒有議價空間。該盤證滿5年且樓齡較新的六期組團,目前二手市場價約17000元/m2,樓齡約七八年,但放盤一般不多。
中原地產華景二分行營業經理葉俊鋒介紹,周邊的信華經理人家園也是證滿5年、樓齡較新的樓盤,2003、2004年交樓,2005年出證,目前市場價1.9萬元/m2左右。
滿堂紅天朗明居分店劉小姐介紹,車陂板塊樓齡較新且證夠5年的樓盤主要有駿景花園南苑、北苑,天朗明居、美好居等,樓齡均在5~10年左右。駿景花園南苑、北苑實際證夠5年的盤源並不充裕,而美好居的盤源較充裕,因此二手成交主要集中在駿景花園以及美好居這兩個樓盤。駿景花園二手均價在18000元/m2左右,美好居二手均價在14000元/m2左右。目前業主的心態較強硬,都不放盤轉為放租。春節過後放售的業主普遍都會繼續調高放盤價。
老城區:
帶學位電梯樓『坐硬』過兩萬
次新樓盤『佳麗』:錦城花園三期、波爾多莊園、淘金家園、恆寶華庭。
越秀和荔灣有不少樓盤都上了『年紀』,不過亦有一些『新面孔』,樓齡較新又證滿5年,如越秀有東風東板塊的錦城花園、東風廣場,淘金板塊的淘金家園、波爾多莊園等,荔灣則有恆寶華庭。
中原地產錦城分行高級營業經理鄭小暢介紹,錦城花園一、二期單位房產證均過5年,其中一期單位已有十多年樓齡,二期則是2005年左右出證,若為一手業主,房產證已過5年。據了解,目前錦城花園二期單位市場價約2.3萬元/m2。東風廣場只要是一手業主,單位多數是證滿5年,三期2006年出證,今年剛過5年,目前向馬路單位市場價約為2.2萬元/m2,向花園的約為2.4萬元/m2。
滿堂紅水蔭分店徐志君表示,東風廣場1、2期換手率較頻繁,實際證夠5年的盤源並不算太充裕,因此周邊二手市場成交主要集中在潤粵大廈、雅景花園和福萊花園三個樓盤。潤粵大廈二手均價在20000~22000元/m2左右,雅景花園、福萊花園二手均價在17000~18000元/m2左右。春節後放盤業主普遍都會繼續調高放盤價,幅度在10%左右。
中原地產御龍庭分行高級營業經理鍾祝健透露,淘金家園一期、波爾多莊園、淘金華庭,若為一手業主,均證滿5年。目前淘金家園南向單位市場價為2.5萬~2.6萬元/m2,朝向不大好的則為2.2萬~2.3萬元/m2,波爾多莊園和淘金華庭則價格稍低,波爾多莊園市場價約2.1萬~2.2萬元/m2,淘金華庭約為2萬元/m2。不過,目前這幾大樓盤盤源較少,證滿5年的單位少有放售。
中原地產恆寶分行莫杜華表示,恆寶華庭樓齡約10年,於2004年10月出證,目前市場價約為2萬~2.3萬元/m2。
海珠區:
大盤有新組團證滿5年
次新樓盤『佳麗』:珠江帝景苑多個組團、光大花園等。
海珠區大盤林立,多個大盤如珠江帝景苑、光大花園、金碧花園等一些樓齡較新的組團已證滿5年。合富置業珠江帝景分行主管區紅宇表示,珠江帝景苑證夠5年的組團基本是一手入市的,如果之前已轉手的就未能達到『證滿5年』了。如倚泓軒、賞湖軒、悅濤軒等組團,基本都過5年了。目前倚泓軒、悅濤軒二手市場價約2萬~2.3萬元/m2,賞湖軒二手市場價約2.1萬~3萬元/m2,其中賞湖軒南向望花園單位市場價要3萬元/m2。
滿堂紅僑誠分店陳先生介紹,東曉南板塊樓齡較新且證夠5年的樓盤主要有金碧花園1、2期及3期部分單位,曉港灣、英豪花園等,樓齡均在5~10年左右。金碧花園1、2期雖然換手率較為頻繁,但證夠5年的盤源還算充裕,相反英豪花園的盤源非常缺少,因此二手成交主要集中在金碧花園以及曉港灣這兩個樓盤。金碧花園的電梯樓二手均價在1.5萬~1.7萬元/m2左右,曉港灣的二手均價在1.35萬~1.5萬元/m2左右。由於該板塊的樓盤間隔比較實用,兩房戶型較為受歡迎,買家主要是首次置業人士。由於南武小學進駐,英豪花園受到追捧,而放盤又比較少,令該盤比較熱求,價格也有所上漲,樓梯樓均價昇到1.35萬元/m2左右。春節過後放售的業主普遍都會繼續調高放盤價。
合富置業海珠區分區營業經理曾傑華表示,光大花園舊區基本都過5年,如康榕苑、翠榕苑、華榕苑等,有意購買證滿5年又樓齡比較新的組團可考慮榕景四季,另外榕上居也是不錯的選擇,樓齡比榕景四季稍多1年左右,兩組團二手價約18000~20000元/m2。
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