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去年,誰成為了二手房住宅購買的主體呢?數據顯示,買房的80後人群明顯增加,而且用作婚房的比例也大大增加。同時,不斷上漲的房價也讓部分置業者轉戰二手市場購房。
契稅政策影響房主出售熱情西安房地產信息網有關專家分析,去年二手房的契稅政策在一定程度上影響了買房人的情緒,同時出售普通住房要繳納的營業稅和個稅的比例進行為期一年的調整,降低了一些房主出售出租二手房的積極性;但2010年二手房市場在密集調控之下仍然保持了較快的發展態勢,供應增量加大,成交量同比上漲30.27%。
剛性需求支橕二手住宅市場據西安房地產信息網統計分析發現:2010年二手房市場的成交量呈現井噴式的增長,總體的成交趨勢兩起一落,四個季度成交量表現出不同的節奏,這與國家政策出臺的時間不謀而合。從二手房的成交人群分析可得知買房的80後人群明顯增加;從購置二手房的面積可以看出,90平方米以下的小戶型仍然受寵;從置業者買房的用途來看婚房比例大大增加。同時不斷上漲的房價也讓部分置業者轉戰二手市場購房。
租賃市場空前火熱據西安房地產信息網通過近一年時間的觀察和統計分析發現:2010年二手市場表現出了明顯的售轉租的形勢;前三個月主要是受到春節過後返城工作及務工人員的集中爆發而致;二、四季度受到相應政策出臺的影響,二手房買賣市場趨於冷淡,人們的置業熱情持續低迷,在一片觀望形勢中二手市場的方向逐漸向租賃市場轉移;以及9月底有消息稱擬於明年開始征收私房出租稅,以及大量的城中村被拆遷改造,引發了集中性租房的現象,而賣方售轉租的行為愈發明顯,二手房租賃市場空前火熱。
小齡房源不斷放量入市從2010年二手房的成交的建築類型來看,呈現出多層建築逐漸減少,小高層和高層建築慢慢增多的趨勢。一方面,經過逐年的消化,多層住宅已漸漸『淡出』市場;另一方面,隨著城市化建設步伐的加大,樓市供給主體漸漸過渡到小高層、高層建築類型上。預計未來二手房成交也將漸漸走出以多層為主體的成交建築類型。
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