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2月21日,天津出臺了限購令,對外地人進行了限購。據測算,此前受天津買房能得到天津藍印戶口等政策影響,天津遠郊五區縣和濱海新區外地人購房佔比均超過30%,有些項目外地人購房佔比甚至超過50%。不論是首套房置業、改善性購房,還是投資型買家,都已經被新一輪的樓市調控所覆蓋,購房者最深的體會是購房成本上漲了不少,出手明顯謹慎了很多。
鏈家地產市場部王倩表示,調控昇級,除了抑制一部分投資性購房需求,增加購房者的按揭貸款成本外,也給房地產開發商『緊縮』的信號。從房地產市場需求方面來看,提高利率和二套房首付比例,投資客會退場,同時一部分改善性需求也會暫時處於觀望階段。開發商就要控制整個銷售節奏,根據市場變化調整供應量。不僅有新國八條和限購令的影響,天津市還制定了《關於進一步規范商品房銷售管理有關意見的通知》,在一定程度上也考驗著開發商的資本力量,開發商將面臨更大的資金困難,手上有項目的開發商會選擇盡快把房子賣出去回收資金。
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